2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：臨時(shí)用地政策

　　1.5.5 臨時(shí)用地政策

　　由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地時(shí)申請(qǐng)并取得批準(zhǔn)

　　由建設(shè)單位與集體土地所有單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議（征用而非征收）

　　臨時(shí)用地期限最多不超過(guò)2年

　　不得改變批準(zhǔn)的用途

　　不得從事生產(chǎn)性、經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)

　　不得修建永久性建筑

　　期滿后建設(shè)單位清理場(chǎng)地支付費(fèi)用，土管部門注銷登記

　　超期可再次提出申請(qǐng)，不退地又不申請(qǐng)的視為違章用地

　　1.5.6 聯(lián)營(yíng)使用集體土地政策（兩種方法）

　　聯(lián)營(yíng)指全民或集體所有制企業(yè)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)

　　持縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或其他批準(zhǔn)文件

　　由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向縣級(jí)以上政府土管部門提出用地申請(qǐng)

　　兩種處理方式

　　批準(zhǔn)后可以改變土地性質(zhì)，實(shí)行征收

　　也可以不改變土地所有權(quán)，作價(jià)入股

　　1.5.7 征收土地公告

　　由被征收土地所在的市縣人民政府，在收到征收土地方案后10日內(nèi)以書面或其它形式進(jìn)行公告

　　公告內(nèi)容（四項(xiàng)）

　　征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

　　被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

　　征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

　　辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙夼c地點(diǎn)

　　征地補(bǔ)償安置方案公告內(nèi)容

　　被征地土地情況

　　土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

　　安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

　　地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

　　農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑

　　其他措施

　　未過(guò)行公告的，被征地單位和個(gè)人有權(quán)拒絕辦理手續(xù)

　　1.5.8 征地補(bǔ)償費(fèi)的使用

　　補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)按有關(guān)規(guī)定使用

　　耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

　　征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

　　1.5.9 特殊征地政策

　　大中型水利水電工程補(bǔ)償－國(guó)務(wù)院另行規(guī)定

　　征收林地、園林－林業(yè)管理部門規(guī)定

　　征收中發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹－報(bào)相關(guān)部門處理后方可征地

　　烈士墓、華僑墓－按主管部門辦理

　　用地范圍內(nèi)有國(guó)防設(shè)施－經(jīng)協(xié)商后方可征收

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