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2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：房地產(chǎn)市場的含義
房地產(chǎn)時(shí)一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為。
傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場所。隨著電子商務(wù)時(shí)代的到來，交易雙方不再需要到一個(gè)特定的場所去交易，因此市場的概念就進(jìn)一步擴(kuò)大為一切途徑和形式的交易活動(dòng)安排。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及管理活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)市場，則采用了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。
房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。這些反映著房地產(chǎn)市場運(yùn)行中的種種現(xiàn)象，影響著房地產(chǎn)市場的運(yùn)行質(zhì)量和發(fā)展趨勢。
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