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央行支持房貸后利率不降反升
被業(yè)內(nèi)稱為“紅五月”這段時期,中國樓市并沒有像往年同期一樣進(jìn)入旺季,樓市和土地市場表現(xiàn)均較為平淡。一方面,地方政府陷入“救市疑云”,持幣購房的“剛需”族不為所動冷眼觀望;另一方面,焦慮業(yè)績開發(fā)商頻出促銷新招,加上政府保障房和安居房分流市場需求,一直炙手可熱的中國樓市顯出降溫、調(diào)整的跡象。
日前,中國央行“發(fā)聲”力保首套房貸,要求各商業(yè)銀行要合理確定首套房利率水平,提高貸款發(fā)放和審批效率,優(yōu)先滿足首套房貸需求。雖然各家銀行紛紛聲明表示支持,但當(dāng)前銀行對房貸業(yè)務(wù)的推進(jìn)已然出現(xiàn)分歧:以工、農(nóng)、中、建為代表的國有大行在央行“喊話”下積極推進(jìn);商業(yè)銀行由于資金緊張、存款資源有限,因而暫停房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度比較明確。
融360的數(shù)據(jù)顯示,央行以“窗口指導(dǎo)”喊話后,5月首套房利率依然繼續(xù)收緊,優(yōu)惠利率減少,九成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)利率或上浮10%。不過銀行在審核方面的表現(xiàn)積極,通過減少人工干預(yù)來提高審批速度。目前首套房貸款審批時間往往較快,一般在2至7天內(nèi),但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內(nèi);國內(nèi)的銀行則在45天左右。
記者發(fā)現(xiàn),5月初有媒體報道8.5折利率重出江湖,經(jīng)過實地調(diào)查后顯示,8.5折利率優(yōu)惠僅是小眾的特殊待遇,目前各家銀行首套房貸利率上浮較大,且有銀行已經(jīng)暗中暫停二套房貸業(yè)務(wù)。在融360對全國21個熱點城市進(jìn)行的調(diào)查中也可以看到,目前僅有10個城市個別銀行如北京的中信、上海的匯豐等還存在利率優(yōu)惠,之前廣泛出現(xiàn)的銀行停貸現(xiàn)象已較上月有所減少。據(jù)統(tǒng)計停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多。在城市停貸占比排行中,無錫、北京、深圳三個城市居前。
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