房地產(chǎn)行業(yè)
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估價方法在建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估中的應(yīng)用
估價方法在建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估中的應(yīng)用：
建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估可采用市場法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)地價修正法等，不宜用收益法估價。
需要注意的是在用假設(shè)開發(fā)法評估時，估價對象土地規(guī)劃設(shè)計條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。只有在此情況下，估價對象土地才有假定開發(fā)的具體規(guī)劃設(shè)計方案，才能據(jù)此規(guī)劃方案假設(shè)得到開發(fā)建設(shè)后的剔去建筑物部分的剩余土地部分價格。如需預(yù)測其最可能規(guī)劃條件或要求，應(yīng)在估價報告中明確說明。
責(zé)任編輯：芊墨
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