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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》重點(diǎn)測(cè)試(三)
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1.某銀行存款利息方式采用單利,假設(shè)某一年期存款的年利率為6%,為吸引3年期的儲(chǔ)戶,則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于(?。?br /> A.6.37%
B.6.12%來源:泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
C.6.02%
D.6%
2.某宗土地取得成本為1500萬元,開發(fā)成本為1200萬元,管理費(fèi)用為80萬元,銷售費(fèi)用為30萬元,投資利息為25萬元,投資利潤(rùn)率為13%,則開發(fā)利潤(rùn)為(?。┤f元。
A.351來源:泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
B.361
C.365
D.369
3.成本法中對(duì)于銷售費(fèi)用的測(cè)算中,應(yīng)區(qū)分( )。
A.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用
B.與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用
C.銷售之后發(fā)生的費(fèi)用
D.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用
4.某8年前建成交付使用的建筑物,在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)情況正常,估價(jià)人員實(shí)地觀測(cè)判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為零。用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A.27%
B.21%
C.73%
D.79%
5.某幢電梯已落后的辦公樓,重建價(jià)格為2000萬元,該功能落后電梯的重置價(jià)格為50萬元,已計(jì)提折舊38萬元,拆除費(fèi)用為2萬元,可回收的殘值為5萬元,現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要100萬元,該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要80萬元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為(?。┤f元。
A.29
B.35
C.67
D.73
6.承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年,年租金固定不變?yōu)?00元/m2?,F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為(?。┤f元。
A.7.99
B.8.42
C.9.58
D.13.51
7.某宗收益性房地產(chǎn)50年收益權(quán)利的價(jià)格為5000元/m2,報(bào)酬率為8.5%,該宗房地產(chǎn)30年的收益權(quán)利價(jià)格為(?。┰?m2。
A.4915
B.4646
C.4567
D.4022
8.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元,此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元,收益期限可視為無限年。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%,該房地產(chǎn)的價(jià)格為(?。┤f元。
A.355
B.435
C.457
D.465
9.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年,通過預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元,以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于(?。┤f元。
A.299
B.302
C.322
D.324
10.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元,則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為(?。┠?。
A.13
B.15
C.16
D.17
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