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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(14)
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131.已知某臨街深度為30.48米(100英尺)、臨街寬度為15米的矩形地,總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰有一臨街深度45.72米(150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地,根據(jù)四三二一法則,其總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.109
B.117
C.124
D.130
132.估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)( ?。?。
A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
D.依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔
133.假設(shè)開(kāi)發(fā)中,開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是( ?。?。
A.開(kāi)發(fā)結(jié)束的時(shí)間
B.購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間
C.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間
D.全部租售出去的時(shí)間。
134.直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由( ?。Q定的。
A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料
B.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料
D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
135.某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于( ?。?br /> A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.會(huì)計(jì)折舊
136.一宗2000平方米的工業(yè)用地, 容積率為0.8, 樓面地價(jià)為690元/平方米, 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地, 容積率為5.1, 樓面地價(jià)為950元/平方米, 理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為( ?。┰?平方米。
A.552
B.3519
C.4293
D.4845
137.兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等, 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí), 則該宗房地產(chǎn)的( ?。?。
A.資本化率應(yīng)較高,價(jià)值較低
B.資本化率應(yīng)較低,價(jià)值較高
C.資本化率應(yīng)較高,價(jià)值較高
D.資本化率應(yīng)較低,價(jià)值較低
138.估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與( ?。┑娜掌谙嘁恢隆?br /> A.簽訂估價(jià)合同
B.開(kāi)始估價(jià)作業(yè)
C.完成估價(jià)報(bào)告
D.估價(jià)結(jié)果所屬
139.某辦公樓經(jīng)過(guò)改造后, 其實(shí)際成新率通常( )用直線折舊法計(jì)算出的成新率。
A.等于
B.大于
B.小于
D.無(wú)法判斷
140.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地, 采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià), 假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元, 按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
A.800
B.1000
C.1800
D.800~1000
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