2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》練習(xí)精選（10）

　　1．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（ 　）。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場(chǎng)疲軟
　　C．項(xiàng)目拖期
　　D．質(zhì)量糾紛
　　E．違法預(yù)售

　　2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ 　）。
　　A．可出租面積
　　B．基礎(chǔ)租金
　　C．室內(nèi)裝修
　　D．客戶類型
　　E．出租單元面積規(guī)劃

　　3．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?br />　　A．核心區(qū)域
　　B．影響區(qū)域
　　C．主要區(qū)域
　　D．次要區(qū)域
　　E．邊界區(qū)域

　　4．市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（ ?。┱{(diào)查等。
　　A．國內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境
　　B．土地使用情況
　　C．技術(shù)發(fā)展
　　D．消費(fèi)者
　　E．市場(chǎng)營銷因素

　　5．在計(jì)算償債備付率時(shí)，可用于還本付息資金包括（ ?。?。
　　A．出資人可能追加的股本
　　B．在成本中列支的利息費(fèi)用
　　C．可用于還款的折舊和攤銷
　　D．可用于還款的利潤(rùn)
　　E．按政策減免的稅費(fèi)

　　6．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
　　D．屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ ?。?br />　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權(quán)益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運(yùn)營費(fèi)用

　　8．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低
　　C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ ?。?br />　　A．國家經(jīng)濟(jì)政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場(chǎng)情況
　　D．市場(chǎng)需求與供給情況
　　E．項(xiàng)目投資估算

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營管理

　　1．ACDE　2．ABCE　3．CDE　4．ACDE　5．BCD　6．ABDE　7．ACD　8．ACE　9．ABCE　10．ACDE

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