2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)精選（13）

　　1．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ?。?。
　　A．1.82﹪
　　B．2.33﹪
　　C．3.57﹪
　　D．5.45﹪

　　2．對于同個房地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關(guān)系是（ ?。?br />　　A．Pb<Pb'
　　B．Pb≤Pb'
　　C．Pb=Pb'
　　D．Pb>Pb'

　　3．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（ ?。?br />　　A．10.42﹪
　　B．11.57﹪
　　C．31.25﹪
　　D．34.72﹪

　　4．（ ?。┦欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。
　　A．投資機(jī)會選擇與決策分析
　　B．前期工作
　　C．建設(shè)階段
　　D．租售階段

　　5．獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ 　）。
　　A．投資決策階段的工作
　　B．前期工作
　　C．建設(shè)階段的工作
　　D．租售階段的工作

　　6．房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（ 　）。
　　A．消費(fèi)者的感覺
　　B．消費(fèi)者的生活方式
　　C．消費(fèi)者的習(xí)慣
　　D．消費(fèi)者的信念

　　7．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。?br />　　A．時值是資金運(yùn)動起點(diǎn)的金額
　　B．終值是資金運(yùn)動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額
　　C．資金等值是指與某一時點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價值相等的另一時點(diǎn)的價值
　　D．不同時點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

　　8．某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6．25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（ ?。?br />　　A．7.5﹪
　　B．7.56﹪
　　C．7.71﹪
　　D．7.76﹪

　　9．某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ ?。┟涝?。
　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　10．下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（ 　）。
　　A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
　　B．財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
　　C．常規(guī)項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的。
　　D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

　　1．C　2．D　3．A　4．A　5．B　6．D　7．C　8．D　9．D　10．D

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