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09年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)程序
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1、自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間, 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行: l明確估價(jià)基本項(xiàng); 2擬定估價(jià)作業(yè)方案; 3搜集估價(jià)所需資料; 4實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象; 5選定估價(jià)方法計(jì)算; 6確定估價(jià)結(jié)果; 7撰寫估價(jià)報(bào)告; 8估價(jià)資料歸檔。
2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi)容: 1 明確估價(jià)目的; 2明確估價(jià)對(duì)象; 3明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。注:1 估價(jià)目的應(yīng)由委托方提出; 2明確估價(jià)對(duì)象應(yīng)包括明確估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀總和權(quán)益狀況; 3估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定, 采用公歷表示,精確到日; 4在明確估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)應(yīng)與委托方共同商議,最后應(yīng)征得委托方認(rèn)可。
3、在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析,擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容: 1擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法; 2擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道; 3預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi); 4擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。
4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料,并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理。估價(jià)所需資料主要應(yīng)包括下列方面: 1對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料; 2對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料; 3相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實(shí)例資料; 4反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。
5、估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng),親身感受估價(jià)對(duì)象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣,查勘估價(jià)對(duì)象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況,并對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實(shí),同時(shí)搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料,以及對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。
6、完成并出具估價(jià)報(bào)告后,應(yīng)對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。
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