2015年全國房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》習(xí)題（四）

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（　）。（2007年試題）
　　A．利潤總額
　　B．投資利潤
　　C．稅后利潤　
　　D．可分配利潤

　　2．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（?。?。（2007年試題）
　　A．10.0%　
　　B．14.0%　
　　C．25.0％
　　D．35.0％

　　3．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（　）。（2007年試題）
　　A．45.05%　
　　B．49.31%　
　　C．58.86%　
　　D．63.6％

　　4．張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3．4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（?。＃?007年試題）
　　A．1.07
　　B．1.47
　　C．2.07
　　D．3.33

　　5．在開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于（　）。（2001年試題）
　　A．基準(zhǔn)回收期
　　B．靜態(tài)投資回收期　
　　C．項目開發(fā)期
　　D．項目銷售期

　　6．衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為（ ）。（有變動）（2001年試題）
　　A．投資利潤率
　　B．成本利潤率
　　C．資本金凈利潤率　
　　D．資本金利潤率

　　7．開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（?。＃?001年試題）
　　A．項目投資所能支付的最高貸款利率
　　B．將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
　　C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
　　D．項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

　　8．某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（?。＃?002年試題）
　　A．1999年8月1日至2002年4月1日
　　B．2000年10月1日至2002年4月1日
　　C．1999年8月1日至2002年10月1日
　　D．2000年10月1日至2002年10月1日

　　9．動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)，動態(tài)投資回收期Pb與設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是（　）。（2002年試題）
　　A．Ic越大，Pb越大
　　B．Ic越小，Pb越大
　　C．Pb越大，Ic越小　
　　D．Ic與Pb無關(guān)

　　10．某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5％、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（?。?。（2002年試題）
　　A．9.00%　
　　B．8.05%　
　　C．30.00%　
　　D．7.52％

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