2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題精選（十七）

　　1．可比實(shí)例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價(jià)，應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例進(jìn)行評估。（?。?br />　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　2．在實(shí)際估價(jià)中，我們采用的是實(shí)際成本。（?。?br />　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　3．2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（?。?。
　　A．事業(yè)單位
　　B．公私合營企業(yè)
　　C．有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
　　D．私營企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以（?。榍疤醽磉M(jìn)行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公開
　　D．估價(jià)對象的合法權(quán)益

　　5．評估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價(jià)為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價(jià)實(shí)際為（　）萬元。
　　A．2526
　　B．2241
　　C．2135
　　D．2985

　　6．甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（　）的總價(jià)多。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣多
　　D．無法比較

　　7．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于（?。??？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
　　A．未來凈收益的大小
　　B．獲得凈收益的可靠性
　　C．獲得凈收益期限的長短
　　D．獲得凈收益預(yù)期

　　8．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（?。┲小?br />　　A．房地產(chǎn)損害賠償案件
　　B．房地產(chǎn)糾紛案件
　　C．房地產(chǎn)預(yù)售
　　D．房地產(chǎn)預(yù)測

　　9．在市場經(jīng)濟(jì)中，（?。┦亲钇毡?、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式。
　　A．抽簽
　　B．計(jì)劃
　　C．價(jià)格
　　D．禮讓

　　10．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（?。﹣韺?shí)現(xiàn)。
　　A．充公權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)

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