2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選（十七）

　　1．可比實例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價，應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實例為可比實例進行評估。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　2．在實際估價中，我們采用的是實際成本。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　3．2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進原有房地產(chǎn)估價機構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（?。?。
　　A．事業(yè)單位
　　B．公私合營企業(yè)
　　C．有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
　　D．私營企業(yè)或個體企業(yè)

　　4．房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以（　）為前提來進行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公開
　　D．估價對象的合法權(quán)益

　　5．評估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（?。┤f元。
　　A．2526
　　B．2241
　　C．2135
　　D．2985

　　6．甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（?。┑目們r多。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣多
　　D．無法比較

　　7．收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于（　）?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
　　A．未來凈收益的大小
　　B．獲得凈收益的可靠性
　　C．獲得凈收益期限的長短
　　D．獲得凈收益預(yù)期

　　8．估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（　）中。
　　A．房地產(chǎn)損害賠償案件
　　B．房地產(chǎn)糾紛案件
　　C．房地產(chǎn)預(yù)售
　　D．房地產(chǎn)預(yù)測

　　9．在市場經(jīng)濟中，（　）是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式。
　　A．抽簽
　　B．計劃
　　C．價格
　　D．禮讓

　　10．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（?。﹣韺崿F(xiàn)。
　　A．充公權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)

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