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二手房市場成交量爆棚之后或?qū)⒂瓉淼凸绕?/h1>
一系列新政策的出臺，導(dǎo)致買賣雙方搶搭新政前“末班車”心態(tài)，從而成交量激增，二手房市場交易和過戶呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢。 二手房市場的暫時爆棚，忙壞了帶客戶看房的經(jīng)紀人。受“國五條”細則出臺影響，尤其是二手房交易個稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了買賣雙方的心理恐慌，擔(dān)心新政策會在稅收方面做出進一步的要求，從而增加買房和賣房的成本，因此近期的二手房市場，無論是掛牌量還是成交量，都出現(xiàn)了明顯的增加。
在眾多待售房源中，距離上次交易“未滿5年”的占多數(shù)。按照以往的政策，“未滿5年”的房源交易稅費高，所以大多數(shù)業(yè)主選擇先出租，“滿5年”再出售。而現(xiàn)在之所以積極入市，就是對未來政策加碼的擔(dān)心，想要搭現(xiàn)行政策的“末班車”。不過，也有少數(shù)持有優(yōu)質(zhì)房源的業(yè)主表示，能賣就賣，賣不了就出租，等到將來“滿5年”或有買家愿意出高價再賣。
雖然新“國五條”及其細則尚未落地，但其對樓市尤其是二手房市場的影響卻已顯露無疑，部分購房者希望能趕在交易個稅新辦法實施前解決購房問題，還有部分購房者則調(diào)整了購房計劃。
除了趕搭個稅老辦法“末班車”完成交易的客戶外，也有不少二手房意向購房者選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。二手房交易個稅政策的變化，已開始影響部分區(qū)域意向客戶的心態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計，“國五條”出臺后，準備從二手房市場轉(zhuǎn)向新房市場的客戶所占比重接近1/3，其主要是擔(dān)憂新政落地后，房東會將交易成本轉(zhuǎn)嫁給買家。
據(jù)了解，出售個人住房將按差額征20%個稅的政策，不僅讓部分二手房買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，也讓部分購房者改變了自己的分步置業(yè)計劃。有購房者考慮出于對后市政策不確定性的擔(dān)憂，在資金允許的前提下，會優(yōu)先考慮“一步到位”的置業(yè)方式。有購房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定會繼續(xù)收緊，換房成本或?qū)⒃黾?。?/p>
“國五條”讓樓市陷入了短暫的瘋狂，雖然房價漲幅不大，但成交量卻高得離譜。
對此，業(yè)內(nèi)人士認為，二手房按差額的20%征收個稅的消息之前已有傳言，短期來看二手房會因政策影響成交量暴漲，而從長遠看，二手房交易量將出現(xiàn)明顯下降。
一方面在短期內(nèi)會加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的“末班車”，二手房交易將進入暫時的高峰期；另一方面，個稅提高，賣房者勢必會將個稅部分加到房價中，這樣抬高了二手房價格，很多剛需族算這一筆賬，自然會覺得買二手房不如買新房。從中長期來看，二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。
另外，購房者擔(dān)心本該由賣方承擔(dān)的稅費轉(zhuǎn)嫁到他們身上，有些購房者不堪重負，可能轉(zhuǎn)而去購買新建商品房。同時，有些二手房的賣方也可能產(chǎn)生惜售心理，將房源轉(zhuǎn)售為租。所以預(yù)計3月下旬開始，二手房市場的交易量將明顯下降，交易價格則保持穩(wěn)定。
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在眾多待售房源中，距離上次交易“未滿5年”的占多數(shù)。按照以往的政策，“未滿5年”的房源交易稅費高，所以大多數(shù)業(yè)主選擇先出租，“滿5年”再出售。而現(xiàn)在之所以積極入市，就是對未來政策加碼的擔(dān)心，想要搭現(xiàn)行政策的“末班車”。不過，也有少數(shù)持有優(yōu)質(zhì)房源的業(yè)主表示，能賣就賣，賣不了就出租，等到將來“滿5年”或有買家愿意出高價再賣。
雖然新“國五條”及其細則尚未落地，但其對樓市尤其是二手房市場的影響卻已顯露無疑，部分購房者希望能趕在交易個稅新辦法實施前解決購房問題，還有部分購房者則調(diào)整了購房計劃。
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