2015房估理論與方法要點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

　　按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序按部就班地開展估價(jià)工作，可以使估價(jià)工作具有計(jì)劃性并規(guī)范化、精細(xì)化，避免顧此失彼、疏忽遺漏或者重復(fù)浪費(fèi)，從而可以保障估價(jià)工作質(zhì)量，提高估價(jià)工作效率。

　　履行必要的估價(jià)程序是完成房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的基本要求，是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效的前提，也是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、有效保護(hù)自身合法權(quán)益的重要手段。

　　完成任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都不得隨意簡(jiǎn)化和省略必要的工作步驟和工作內(nèi)容。對(duì)于不是有意高估或低估的，可以說(shuō)“過(guò)程”比“結(jié)果”更重要，因?yàn)槿绻?ldquo;過(guò)程”做到位了，“結(jié)果”一般不會(huì)出錯(cuò)。對(duì)于因估價(jià)結(jié)果異議引起的估價(jià)鑒定，一個(gè)重要方面是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否履行了必要的估價(jià)程序來(lái)開展估價(jià)工作，即在履行估價(jià)程序方面是否有簡(jiǎn)化、省略等疏漏。例如，是否與委托人進(jìn)行了充分溝通，認(rèn)真細(xì)致地了解其真實(shí)的估價(jià)需要；是否要求了委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需資料，并對(duì)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料進(jìn)行了審慎檢查；是否努力搜集了估價(jià)所需資料；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是否對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了認(rèn)真的實(shí)地查勘；是否采用了適用的估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行了仔細(xì)測(cè)算。因此，任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目至少要在估價(jià)程序上經(jīng)得起檢查。

　　概括起來(lái)，估價(jià)程序主要有以下4個(gè)作用：①規(guī)范估價(jià)行為；②保障估價(jià)質(zhì)量；③提高估價(jià)效率；④防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

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