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2015房估理論與方法要點:房地產(chǎn)估價程序的作用
按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價程序按部就班地開展估價工作,可以使估價工作具有計劃性并規(guī)范化、精細(xì)化,避免顧此失彼、疏忽遺漏或者重復(fù)浪費,從而可以保障估價工作質(zhì)量,提高估價工作效率。
履行必要的估價程序是完成房地產(chǎn)估價項目的基本要求,是房地產(chǎn)估價報告有效的前提,也是估價機構(gòu)和估價師防范估價風(fēng)險、有效保護(hù)自身合法權(quán)益的重要手段。
完成任何估價項目,估價機構(gòu)和估價師都不得隨意簡化和省略必要的工作步驟和工作內(nèi)容。對于不是有意高估或低估的,可以說“過程”比“結(jié)果”更重要,因為如果“過程”做到位了,“結(jié)果”一般不會出錯。對于因估價結(jié)果異議引起的估價鑒定,一個重要方面是檢查估價機構(gòu)和估價師是否履行了必要的估價程序來開展估價工作,即在履行估價程序方面是否有簡化、省略等疏漏。例如,是否與委托人進(jìn)行了充分溝通,認(rèn)真細(xì)致地了解其真實的估價需要;是否要求了委托人如實提供其知悉的估價所需資料,并對委托人提供的估價所依據(jù)的資料進(jìn)行了審慎檢查;是否努力搜集了估價所需資料;注冊房地產(chǎn)估價師是否對估價對象進(jìn)行了認(rèn)真的實地查勘;是否采用了適用的估價方法對估價對象價值進(jìn)行了仔細(xì)測算。因此,任何一個估價項目至少要在估價程序上經(jīng)得起檢查。
概括起來,估價程序主要有以下4個作用:①規(guī)范估價行為;②保障估價質(zhì)量;③提高估價效率;④防范估價風(fēng)險。
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