2015房估理論與方法要點：房地產(chǎn)估價程序的作用

　　按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價程序按部就班地開展估價工作，可以使估價工作具有計劃性并規(guī)范化、精細(xì)化，避免顧此失彼、疏忽遺漏或者重復(fù)浪費，從而可以保障估價工作質(zhì)量，提高估價工作效率。

　　履行必要的估價程序是完成房地產(chǎn)估價項目的基本要求，是房地產(chǎn)估價報告有效的前提，也是估價機構(gòu)和估價師防范估價風(fēng)險、有效保護(hù)自身合法權(quán)益的重要手段。

　　完成任何估價項目，估價機構(gòu)和估價師都不得隨意簡化和省略必要的工作步驟和工作內(nèi)容。對于不是有意高估或低估的，可以說“過程”比“結(jié)果”更重要，因為如果“過程”做到位了，“結(jié)果”一般不會出錯。對于因估價結(jié)果異議引起的估價鑒定，一個重要方面是檢查估價機構(gòu)和估價師是否履行了必要的估價程序來開展估價工作，即在履行估價程序方面是否有簡化、省略等疏漏。例如，是否與委托人進(jìn)行了充分溝通，認(rèn)真細(xì)致地了解其真實的估價需要；是否要求了委托人如實提供其知悉的估價所需資料，并對委托人提供的估價所依據(jù)的資料進(jìn)行了審慎檢查；是否努力搜集了估價所需資料；注冊房地產(chǎn)估價師是否對估價對象進(jìn)行了認(rèn)真的實地查勘；是否采用了適用的估價方法對估價對象價值進(jìn)行了仔細(xì)測算。因此，任何一個估價項目至少要在估價程序上經(jīng)得起檢查。

　　概括起來，估價程序主要有以下4個作用：①規(guī)范估價行為；②保障估價質(zhì)量；③提高估價效率；④防范估價風(fēng)險。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:55 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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