2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

　　在任何市場(chǎng)上，某種商品的價(jià)格反映了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供求狀況。但價(jià)格不僅預(yù)示市場(chǎng)的變化及其趨勢(shì)，還可以通過(guò)價(jià)格信號(hào)來(lái)指導(dǎo)買賣雙方的行為。簡(jiǎn)言之，價(jià)格機(jī)制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：

　?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a(chǎn)資源和利益

　　由于土地資源的有限性，又由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)而滯后于市場(chǎng)需求的變化，所以房地產(chǎn)資源必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行分配。

　?。ǘ╋@示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化

　　我們可以先通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明市場(chǎng)的這種功能。假如居民想搬出自己租住的房子而購(gòu)買自己擁有的住宅，則市場(chǎng)上住宅的售價(jià)就會(huì)上升而租金就會(huì)下降。

　　（三）指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的變化可能會(huì)由于下述兩個(gè)方面的原因引起：

　　1．建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目或改變?cè)瓉?lái)物業(yè)的使用方式

　　2．某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化根據(jù)當(dāng)?shù)馗黝惙康禺a(chǎn)的收益率水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)?shù)淖饨鹗蹆r(jià)比例。

　?。ㄋ模┲笇?dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

　　在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃來(lái)適時(shí)滿足全體社會(huì)成員生產(chǎn)和生活的需要、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了最可靠的保證。

　?。ㄎ澹┮龑?dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

　　供給在很大程度上影響和引導(dǎo)著需求。

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