09年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（六十五）

　　在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定"房屋建筑面積100m2，1m2建筑面積的價格為3000元"。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。建設(shè)工程&教育網(wǎng)（2003年試題）
　　1．李某實際應(yīng)支付的房價為（?。┤f元。
　　A．28.50　　
　　B．30.00　　
　　C．30.90　　
　　D．32.76

　　答案：C
　　解析：已知合同約定面積100m2，產(chǎn)權(quán)登記面積=95+（450÷3000）×95=109.25。根據(jù)面積誤差比公式，面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=[（109.25-100）／100]×100％=9.25％。再根據(jù)"面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人"。李某實際應(yīng)支付的房價=3000元×100×103％=30.90萬元。建設(shè)工程&教育網(wǎng)　www.jianshe99.com

　　2．下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有（?。?。
　　A．王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
　　B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
　　C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
　　D．房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除　建#設(shè)#工#程#教#育#網(wǎng)

　　答案：AD
　　解析：李某可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益。李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同也需登記備案。建#設(shè)#工#程#教#育#網(wǎng)www.jianshe99.com

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