08年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)區(qū)別（二）

　　5、不同性質(zhì)城市總體規(guī)劃和近期規(guī)劃的時(shí)間區(qū)別：城市的為20年和5年，建制鎮(zhèn)的為10~20年和3~5年。

　　6、建設(shè)資金落實(shí)情況的區(qū)別：工期為一年內(nèi)的為原則&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)$上不少于合同價(jià)的50%，工期在一年以上的為30%.

　　7、位置表示的區(qū)別：在理論與方法中，關(guān)于區(qū)位描述中牽涉到的距離有三種，分別是空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離，但人們最為重視的是交通時(shí)間距離而不是空間直線距離；在制度與政策中關(guān)于廣告的約定是：項(xiàng)目位置，應(yīng)從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干線的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示。

　　8、登記發(fā)證時(shí)間的區(qū)別：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)$他項(xiàng)權(quán)利登記為30日；注銷(xiāo)登記為15日。

　　9、申請(qǐng)登記時(shí)間的區(qū)別：新建房屋初始登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為90日；其他登記皆為30日。

　　10、權(quán)屬證書(shū)的區(qū)別：房屋的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；土地為《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)證》。

　　11、求取方法的區(qū)別：報(bào)酬率為累加法、市場(chǎng)提取法（試錯(cuò)法和內(nèi)插法，&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)$去年試題）、排序插入法；建筑物折舊為年限法（直線法、成新率法）、市場(chǎng)提取法和分解法（物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊），建筑物新構(gòu)建價(jià)格為單位比價(jià)法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)算法和指數(shù)調(diào)整法。

　　12、地價(jià)評(píng)估中修正的區(qū)別：用標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)為已知條件使用時(shí)用平均深度價(jià)格修正率，但用標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)和單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為已知時(shí)用得卻是累計(jì)深度價(jià)格修正率。

　　13、經(jīng)濟(jì)壽命、耐用年限、剩余經(jīng)濟(jì)壽命、有效使用年限&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)$、實(shí)際經(jīng)過(guò)年限的區(qū)別和在相關(guān)計(jì)算中的靈活運(yùn)用。

　　14、有殘值和無(wú)殘值折舊的計(jì)算：q==[1-（1-R）t/（n+t）]*100%和n/（n+t）*100%.

　　15、土地的獲得方式有劃撥、出讓、協(xié)議和掛牌，但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品房用地在任何情況下也不能采用協(xié)議方式。

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