昨天鄭州房產(chǎn)局公布新修訂《商品房預(yù)售方案》

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　　按照要求，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售方案中承諾的內(nèi)容更加詳實(shí)，從售樓人員口頭解說(shuō)變成了文字，具有合同約束力。從明年1月1日起，開(kāi)發(fā)商新申請(qǐng)商品房預(yù)售證，必須在售樓部公示《商品房預(yù)售方案》，下一步還要上網(wǎng)公示。同時(shí)，修訂后的《商品房預(yù)售方案》明確開(kāi)發(fā)企業(yè)為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，防止出現(xiàn)個(gè)別不誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目就拍屁股走人，房屋出現(xiàn)了問(wèn)題找不到人的情況。

　　小區(qū)的地下停車(chē)位，到底能不能銷(xiāo)售？這個(gè)問(wèn)題很多市民都非常關(guān)心。

　　停車(chē)難問(wèn)題目前困擾著很多小區(qū)、寫(xiě)字樓的業(yè)主。很多小區(qū)的此類(lèi)糾紛發(fā)生在小區(qū)交付使用后，主要原因是開(kāi)發(fā)商車(chē)位只售不租或只租不售，不讓沒(méi)買(mǎi)車(chē)位的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)車(chē)庫(kù)等。

　　王光乾表示，針對(duì)這一問(wèn)題，新的預(yù)售方案對(duì)車(chē)庫(kù)歸屬、項(xiàng)目配建附屬情況等進(jìn)行了明確表述，要求開(kāi)發(fā)商如實(shí)填報(bào)車(chē)位的位置、數(shù)量，并明確是向小區(qū)業(yè)主出售還是出租或附贈(zèng)，地下人防工程范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，也要明確是提供給小區(qū)業(yè)主有償使用還是無(wú)償使用。

        此外，對(duì)哪些屬于業(yè)主共有的房屋和公共設(shè)施，哪些屬于開(kāi)發(fā)商的，在新方案中也都要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行明確約定。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)中明確是地下停車(chē)位的，開(kāi)發(fā)商可以向房管局申請(qǐng)現(xiàn)房銷(xiāo)售證書(shū)，通過(guò)正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同銷(xiāo)售停車(chē)位。如果地下停車(chē)場(chǎng)是人防工程，則只能租賃不能銷(xiāo)售，法律規(guī)定人防工程的投資人享受平時(shí)的使用權(quán)。無(wú)論小區(qū)停車(chē)位是租是售，都應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。

　　按照規(guī)定，新的預(yù)售方案將從2013年1月1日起執(zhí)行，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)報(bào)送、公示預(yù)售方案，并承諾按預(yù)售方案開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。鄭州市房管局將加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售方案實(shí)施情況的監(jiān)管，對(duì)違反預(yù)售方案的行為，將責(zé)成開(kāi)發(fā)企業(yè)作出書(shū)面說(shuō)明并限期整改，開(kāi)發(fā)企業(yè)拒不進(jìn)行整改或整改不到位的，房管局將暫停該項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售聯(lián)機(jī)備案網(wǎng)簽資格，即暫停開(kāi)發(fā)商簽訂合同售房。

　　經(jīng)過(guò)一年半的修訂、完善，昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了新版的二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。從明年1月1日起，新合同將正式推廣使用。合同內(nèi)容上，增加了很多選擇性、提示性的條款。不熟悉二手房交易過(guò)程的市民，可以仔細(xì)閱讀這些新增條款進(jìn)行選擇，維護(hù)自己的合法權(quán)益。