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二手房成交井噴，“國五條”細則威力依存

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        國家政策，關(guān)乎民生！每一項政策的出臺，都會引發(fā)百姓的一場“動亂”。
   
        3月1日，“國五條”細則出爐，其中最引人關(guān)注的是關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋個人所得稅“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”這一條。為了避免高額的稅收帶來持有成本的增加，許多業(yè)主想在政策正式實施之前將手中的房產(chǎn)放出，也有許多買家為了“避漲”而搶著過戶。
　　
        3月4日是“國五條”細則出爐后第一個工作日，上海浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心因為前來辦理交易的人數(shù)眾多，只得通宵辦理審稅過戶。記者從一些中介公司了解到，許多購房交易都在“國五條”細則出臺后迅速加快了速度，很多合同都是買賣雙方緊急談判，趕在夜里簽訂的。

　　由于買賣雙方都擔(dān)心未來突然多出一筆稅費導(dǎo)致交易失敗，想趕在“上海版細則”出臺前的窗口期快速成交、過戶。因而在價格上雙方都比以往更容易讓步，一些房產(chǎn)中介在這一周內(nèi)業(yè)績好得驚人。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月4日至10日，上海全市商品住宅成交面積為31.20萬平方米，環(huán)比前周上漲20.7%，成交均價為20477元/平方米，環(huán)比前周下跌20.2%。30萬平方米的成交面積，創(chuàng)造了最近36周的最高成交紀錄。

　　一位開發(fā)商則向記者表示，30萬平方米的單周成交量已經(jīng)差不多相當于上海正常時期一個季度的成交量。

　　克而瑞上海事業(yè)部項目總監(jiān)付琦告訴記者，如果保持這一狀況，上海一個月成交量就將達到120萬平方米。而近年來上海單月成交的最高紀錄出現(xiàn)在2011年1月，也只有105萬平方米。

　　北京的二手房市場一樣熱火朝天。“我愛我家”市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年1月1日至3月10日期間，北京商品住宅交易均價為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期均價水平，商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽18171套，比2012年同期上漲244.5%，成交量創(chuàng)9年以來同期新高。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)認為，二手房主要成交量是已經(jīng)達成買賣合同或者基本意向，為了避免稅費影響的交易。此外，在二手房成交量上漲同時，租金同比增幅5%。

　　同樣的情形已經(jīng)在全國蔓延。3月12日，中原集團研究中心監(jiān)測的6大城市數(shù)據(jù)顯示，3月4日至10日，6城市二手住宅成交面積約為301萬平方米，占2012年以來月度成交最高值的5成多，創(chuàng)2012年以來的周成交量新高，環(huán)比上升約71%。從城市分布看，除成都外，北京、上海、廣州、深圳、天津等城市單周成交量均創(chuàng)2012年以來新高。
 

　　

發(fā)布：2007-04-11 14:39    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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