07、08年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》教材對(duì)比

　　2008年房地產(chǎn)估價(jià)師——《房地產(chǎn)基本制度與政策》教材對(duì)比

　　教材勘誤P243，最后一行“1.8元”，應(yīng)為“8元”。

　　第一章

　　目錄

第一節(jié)
二、房地產(chǎn)業(yè)地位和作用
　 二、房地產(chǎn)業(yè)的作用
增加：
三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分
原來的“三、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革”變?yōu)樗? 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革
一、城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程 第二節(jié) 住房制度概述
一、城鎮(zhèn)住房制度改革 第三節(jié) 城市土地使用制度改革
一、城市土地使用制度改革的進(jìn)程
二、現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架 第三節(jié) 土地制度概述
增加：
一、土地所有制
二、土地管理的基本制度
（原第二章的第一節(jié)）
三、城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架
四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述

　　1、將舊教材中屬于基本概念部分的“房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分”單獨(dú)拿出來作為一個(gè)大標(biāo)題。

　　2、將“房地產(chǎn)業(yè)的地位”進(jìn)行簡(jiǎn)化后放到了“房地產(chǎn)業(yè)的基本概念”里面。

　　第二節(jié) 住房制度概述

　　二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架

　　1、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]37號(hào)）

　　修訂為：

　　《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）

　　2、（四）強(qiáng)化政府保障職能，建立和完善符合我國(guó)國(guó)情的廉租房體制有所變化。

　　增加：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　2007年8月7日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）

　　第三節(jié) 土地制度概述

　　比原第三節(jié)增加：土地所有制和土地管理基本制度。

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　一、我國(guó)房地產(chǎn)法律體系

　　《城市規(guī)劃法》替換為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　刪除《城市私有房屋管理暫行條例》。

　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

　　刪除《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。

　　增加《房屋登記辦法》。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第二章 建設(shè)公用地制度與政策

　　目錄

第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度概述　 移到第一章的第三節(jié)　 第二節(jié) 集體土地征收　 第一節(jié) 集體土地征收　 第三節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念
二、土地出讓的計(jì)劃、方式和年限
　　 第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的計(jì)劃、方式和年限　 第四節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥
一、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥的概念
二、劃撥土地的范圍
三、劃撥土地的管理　 第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念
二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理　 第五節(jié)
一、閑置土地的范圍四、無償收回土地　 第五節(jié)
一、閑置土地的認(rèn)定四、無償收回土地使用權(quán)　

　　內(nèi)容

　　原第一節(jié)內(nèi)容相應(yīng)移到第一章第三節(jié)。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第一節(jié) 集體土地征收

　　1、增加了集體土地概念的說明。

　　2、在土地征用原則，“依法征地”這一條中增加了土地違法違規(guī)形式中最主要的形式“以租代征”的闡述。

　　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　名稱的變化。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　1、增加國(guó)土資源部2007年9月對(duì)11號(hào)令的修改的第39號(hào)令。

　　2、對(duì)四種出讓方式進(jìn)行了較為詳細(xì)的說明。（比舊教材詳細(xì)）

　　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

　　名稱的變化。

　　1、劃撥范圍進(jìn)行了較為詳細(xì)的敘述。（比舊教材詳細(xì)）。

　　第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策

　　目錄（無變化）

　　內(nèi)容：

　　第一節(jié) 城市房屋拆遷管理概述

　　增加：房屋拆遷與土地作征收的區(qū)別。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第二節(jié)～第五節(jié)（無變化）

　　第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

　　目錄

第一節(jié)
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理機(jī)構(gòu)與管理　 第一節(jié)
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理　 第二節(jié)
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 第二節(jié)
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得　 第三節(jié)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓　 第三節(jié)
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓　

　　內(nèi)容

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　名稱的變化：“土地使用權(quán)”替換為“建設(shè)用地使用權(quán)”。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

　　1、《房地產(chǎn)管理法》第三十八條，變換為《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條。

　　2、《房地產(chǎn)管理法》第三十九條，變換為《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條。

　　第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策

　　目錄

第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念
二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
三、城市規(guī)劃管理
四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理　

　　內(nèi)容

　　第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策

　　在內(nèi)容及順序上有比較大的變動(dòng)，注意這一節(jié)的學(xué)習(xí)。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

　　六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　本點(diǎn)內(nèi)容所依據(jù)的法規(guī)有所不同，現(xiàn)為2007年6月原建設(shè)部發(fā)布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（原建設(shè)部令第159號(hào)）。

　　增加：企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)的依據(jù)。

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　目錄

第一節(jié)
一、房地產(chǎn)交易的概述和原則　 第一節(jié)
一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則　 第二節(jié)
五、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
六、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　 第二節(jié)
五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　

　　內(nèi)容

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　名稱的變化（同目錄）。

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

　　二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　刪除原來的第17條：

　　“抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)”。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　目錄

第一節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述
　　 第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
本節(jié)原教材所稱的“權(quán)屬登記”，都變更為“登記”
增加：
二、房地產(chǎn)登記制度的類型
（由原來第二節(jié)，一、的內(nèi)容移來）
六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
（由原來的第二節(jié)的內(nèi)容移來）　 第二節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度
　　 第二節(jié)（順序及名稱的調(diào)整，變動(dòng)較大）
本節(jié)原教材所稱的“權(quán)屬登記”，都變更為“登記”
“二、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度”移動(dòng)到第一節(jié)。
增加：
二、房地產(chǎn)登記的體制
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機(jī)構(gòu)
五、房屋登記的基本要求
八、房屋登記的其他規(guī)定
刪除：（原教材）
三、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)
五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍
四、房屋所有權(quán)登記的發(fā)證法定機(jī)關(guān)
十、幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記
十一、注銷房屋權(quán)屬證書　

　　內(nèi)容

　　第一節(jié)

　　1、“二、房地產(chǎn)登記制度的類型”（由原來第二節(jié)，一、的內(nèi)容移來）。

　　2、名稱的變化，本節(jié)原教材所稱的“權(quán)屬登記”，都變更為“登記”。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　3、“四、（一）”由原來的“做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作”，替換為“做好登記簿記載工作”，內(nèi)容也有所變化。

　　4、“五、（一）權(quán)利主體一致的原則”，增加《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》對(duì)此內(nèi)容的描述。

　　第二節(jié)

　　1、房地產(chǎn)登記的種類重新進(jìn)行了二次歸類，總的大類分為土地登記和房屋登記，然后再細(xì)分。

　　相應(yīng)內(nèi)容，進(jìn)行了一些增補(bǔ)。

　　2、增加：

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機(jī)構(gòu)

　　五、房屋登記的基本要求

　　八、房屋登記的其他規(guī)定

　　這些內(nèi)容都相應(yīng)有較大的變化，請(qǐng)廣大考生認(rèn)真學(xué)習(xí)。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　3、“六、房屋登記的程序”內(nèi)容變化較大。

　　4、“七、房屋登記的時(shí)限”內(nèi)容變化較大。

　　5、“九、房屋登記收費(fèi)”內(nèi)容變化較大。

　　本節(jié)變動(dòng)內(nèi)容較大，請(qǐng)關(guān)大考生認(rèn)真學(xué)習(xí)。

　　第三節(jié)（無變化）

　　第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　目錄（無變化）

　　內(nèi)容

　　第一節(jié)

　　1、“三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，（2）”，“差額定率累進(jìn)收費(fèi)”更改為“差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收”。

　　第二節(jié)

　　1、“三、（二），1、通用標(biāo)準(zhǔn)”中，刪除“（3）股東或合伙人要求”。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　2、“三、（二），2、各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)”一、二、三級(jí)資質(zhì)中，增加了“（3）股東或合伙人要求”。

　　第三節(jié)

　　1、“建設(shè)部”更新為“住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第四節(jié)

　　1、“建設(shè)部”更新為“住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”。

　　第七節(jié)

　　1、國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由原來的“100多家”，更新為“160多家”。

　　第九章 物業(yè)管理制度與政策

　　目錄

第三節(jié)
一、物業(yè)管理企業(yè)　 第一節(jié)
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)　 第四節(jié)
六、維修資金　 第四節(jié)
六、住宅專項(xiàng)維修資金　

　　內(nèi)容

　　第一節(jié)

　　1、名稱的變化，“物業(yè)管理企業(yè)”，都更新為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強(qiáng)調(diào)其服務(wù)的特性。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第二節(jié)

　　1、增加：《物業(yè)管理?xiàng)l例》于2007年8月進(jìn)行了修訂，注意對(duì)修訂內(nèi)容的學(xué)習(xí)。

　　2、“二、（七）”增加“2007年12月4日，原建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》”。注意對(duì)新辦法的學(xué)習(xí)。

　　第三節(jié)

　　1、名稱的變化，“物業(yè)管理企業(yè)”，都更新為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強(qiáng)調(diào)其服務(wù)的特性。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　2、“（二），2、”《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（原建設(shè)部令第125號(hào)），更新為《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（原建設(shè)部令第164號(hào)）。

　　3、“二、（四）業(yè)主公約”，更新為“管理公約”。

　　4、“六、住宅專項(xiàng)維修資金”，由于2007年12月4日，原建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，這部分內(nèi)容變化較大，需要廣大考生認(rèn)真學(xué)習(xí)。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　目錄（無變化）

　　內(nèi)容

　　第一節(jié) 稅收制度概述

　　1、“四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收”，現(xiàn)行房產(chǎn)稅增加“城市房地產(chǎn)稅”，緊密相關(guān)的費(fèi)用增加“個(gè)人所得稅”。

　　第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1、城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額發(fā)生變化：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　①大城市，由原來的“0.5～10元”，增加為“1.5～30元”；

　　②中等城市，由原來的“0.4～8元”，增加為“1.2～24元”；

　?、坌〕鞘?，由原來的“0.3～6元”，增加為“0.9～18元”；

　　④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，由原來的“0.2～4元”，增加為“0.6～12元”。

　　第四節(jié) 耕地占用稅

　　1、耕地占用稅適用稅額發(fā)生變化：

　　①人均耕地1畝以下的地區(qū)，由原來的“2～10元/m2”，增加為“10～50元/m2”；泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　②人均耕地1畝～2畝以下的地區(qū)，由原來的“1.6～8元/m2”，增加為“8～40元/m2”；（教材這里為“1.8～10”，有誤）

　?、廴司?畝～3畝的地區(qū)，由原來的“1.3～6.5元/m2”，增加為“6～30元/m2”；泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　④人均耕地3畝～4畝的地區(qū)，由原來的“1～5元/m2”，增加為“5～25元/m2”。

　　2、刪除各地的協(xié)調(diào)政策。

　　第七節(jié) 相關(guān)稅收

　　1、“五、印花稅”，稅率分五檔，由原來的“1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰”，調(diào)整為“1‰、0.5‰、0.3‰、0.01‰、0.05‰”。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　1、“四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策”，從2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收按新的規(guī)定執(zhí)行。

　?。?）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　?。?）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　?。?）對(duì)個(gè)人出住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。?）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　目錄（無變化）

　　內(nèi)容

　　第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用

　　1、刪除“根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管）[2005]5號(hào)，……可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額”，即刪除可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情況的闡述。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　2、刪除：住房公積金的特點(diǎn)。

　　第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算

　　1、刪除“遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息”的說明。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　法規(guī)附錄部分

　　增加：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

　　　　　中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法

　　　　　房屋登記辦法

　　刪除：中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法

　　　　　城市房屋權(quán)屬登記辦法

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)力推出“2008年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”，學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí)，直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權(quán)威專家在線答疑服務(wù)，機(jī)會(huì)難得，欲報(bào)從速！

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