房地產(chǎn)估價(jià)師考試《城市土地使用制度》模擬試題（1）

　　1．協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金，不得低于國(guó)家所規(guī)定的（ ?。?br />　　A．樓面地價(jià)
　　B．標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
　　C．基準(zhǔn)價(jià)
　　D．最低價(jià)

　　2．土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，土地使用權(quán)出讓合同由（ ?。┡c土地使用者簽訂，只有簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓行為方能成立，出讓雙方的權(quán)利和義務(wù)才能明確，才能受法律保護(hù)。
　　A．市、縣級(jí)人民政府
　　B．市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)
　　C．市、縣級(jí)以上人民政府
　　D．市、縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

　　3．某開(kāi)發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ ?。r(shí)，才可以轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。
　　A．20%
　　B．25%
　　C．50%
　　D．75%

　　4．城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自抵押（ 　）之日起生效。
　　A．合同簽訂
　　B．申請(qǐng)
　　C．登記
　　D．設(shè)定

　　5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ?。┥暾?qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
　　A．3個(gè)月
　　B．6個(gè)月
　　C．9個(gè)月
　　D．12個(gè)月

　　6．土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后（ ?。﹥?nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償；出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)，未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
　　A．30日
　　B．60日
　　C．90日
　　D．120日

　　7．已作抵押的土地使用權(quán)由抵押人占用與管理，抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押土地使用權(quán)的管理情況，而處分抵押的土地使用權(quán)所得款項(xiàng)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，并按下列順序分配（ ?。?。
　?。?）剩余金額交還抵押人
　?。?）支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用
　　（3）扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)
　?。?）償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
　　（5）扣除該宗土地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者土地收益金
　　A．（1）（2）（3）（4）（5）
　　B．（4）（3）（2）（1）（5）
　　C．（3）（4）（5）（2）（1）
　　D．（2）（3）（5）（4）（1）

　　8．招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專(zhuān)家組成，人數(shù)為（ ?。┤艘陨系膯螖?shù)，評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說(shuō)明，但是澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．9

　　9．某開(kāi)發(fā)公司按照土地出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓程序一般應(yīng)為（ ?。?。
　　A．申請(qǐng)、審批、登記、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證
　　B．申請(qǐng)、登記、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證
　　C．公證、申請(qǐng)、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、登記
　　D．申請(qǐng)、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證、登記

　　10．土地使用權(quán)出讓金額的確定，必須有國(guó)家認(rèn)定的（ ?。└鶕?jù)土地的位置、用途、規(guī)劃條件、建設(shè)投資等因素，按照一定的程序和方法來(lái)確定。
　　A．土地管理部門(mén)
　　B．有關(guān)政府部門(mén)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　1.D 2.B 3.B 4.C 5.D 6.B 7.D 8.B 9.D 10.C

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