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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《城市土地使用制度》模擬試題(1)
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1.協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金,不得低于國(guó)家所規(guī)定的( ?。?br /> A.樓面地價(jià)
B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
C.基準(zhǔn)價(jià)
D.最低價(jià)
2.土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,土地使用權(quán)出讓合同由( ?。┡c土地使用者簽訂,只有簽訂土地使用權(quán)出讓合同,出讓行為方能成立,出讓雙方的權(quán)利和義務(wù)才能明確,才能受法律保護(hù)。
A.市、縣級(jí)人民政府
B.市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)
C.市、縣級(jí)以上人民政府
D.市、縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
3.某開(kāi)發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權(quán),按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的( ?。r(shí),才可以轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。
A.20%
B.25%
C.50%
D.75%
4.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定:房地產(chǎn)抵押合同自抵押( )之日起生效。
A.合同簽訂
B.申請(qǐng)
C.登記
D.設(shè)定
5.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( ?。┥暾?qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.9個(gè)月
D.12個(gè)月
6.土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后( ?。﹥?nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金,逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償;出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定,提供出讓的土地使用權(quán),未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán),土地使用者有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。
A.30日
B.60日
C.90日
D.120日
7.已作抵押的土地使用權(quán)由抵押人占用與管理,抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押土地使用權(quán)的管理情況,而處分抵押的土地使用權(quán)所得款項(xiàng),抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),并按下列順序分配( ?。?。
?。?)剩余金額交還抵押人
?。?)支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用
(3)扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)
?。?)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金
(5)扣除該宗土地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者土地收益金
A.(1)(2)(3)(4)(5)
B.(4)(3)(2)(1)(5)
C.(3)(4)(5)(2)(1)
D.(2)(3)(5)(4)(1)
8.招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的評(píng)標(biāo)過(guò)程中,評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專(zhuān)家組成,人數(shù)為( ?。┤艘陨系膯螖?shù),評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說(shuō)明,但是澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
A.3
B.5
C.7
D.9
9.某開(kāi)發(fā)公司按照土地出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū),現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán),其轉(zhuǎn)讓程序一般應(yīng)為( ?。?。
A.申請(qǐng)、審批、登記、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證
B.申請(qǐng)、登記、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證
C.公證、申請(qǐng)、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、登記
D.申請(qǐng)、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證、登記
10.土地使用權(quán)出讓金額的確定,必須有國(guó)家認(rèn)定的( ?。└鶕?jù)土地的位置、用途、規(guī)劃條件、建設(shè)投資等因素,按照一定的程序和方法來(lái)確定。
A.土地管理部門(mén)
B.有關(guān)政府部門(mén)
C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
1.D 2.B 3.B 4.C 5.D 6.B 7.D 8.B 9.D 10.C
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