房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題（17）

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（ ?。┓康禺a(chǎn)的價(jià)值。
　　A．發(fā)明
　　B．發(fā)現(xiàn)
　　C．創(chuàng)造
　　D．確定

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的作用可分為性質(zhì)不同的兩類(lèi)，即（ ?。?。
　　A．一是咨詢(xún)性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性
　　B．一是了解性或咨詢(xún)性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　C．一是咨詢(xún)性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　D．一是咨詢(xún)性或參考性的，二是簽證性或法律性

　　4．因污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評(píng)估屬于（ ?。?。
　　A．環(huán)境影響評(píng)估
　　B．規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估
　　C．房地產(chǎn)評(píng)估
　　D．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　5．房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ?。┑奶匦浴?br />　　A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限
　　B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)的要素中，估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象指的是（ ?。?。
　　A．與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的單位
　　B．估價(jià)服務(wù)的提供者
　　C．估價(jià)服務(wù)的需求者
　　D．與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的個(gè)人

　　7．不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋?　）。
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價(jià)師聲明不同
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況不同
　　D．委托人不同

　　8．為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（ ?。?。
　　A．視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
　　B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
　　C．考慮房屋租賃者的意見(jiàn)
　　D．視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（ ?。?。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　B．合法原則
　　C．獨(dú)立、客觀、公正
　　D．謹(jǐn)慎原則

　　10．估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（ 　）。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑻交付估價(jià)報(bào)告；⑽估價(jià)資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

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