2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：集體資、合作建房

　　集體資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，但不得成為變相的實(shí)物分房或開發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　【2006年真題】

　　（判斷題）經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。 （ ）

　　【答案】√

　　【重點(diǎn)】廉租房

　　廉租房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道

　　城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合的方式，原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，

　　標(biāo)準(zhǔn)－城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積，原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%

　　廉租房租金實(shí)行政府定價(jià)，由維修費(fèi)和管理費(fèi)二項(xiàng)因素組成

　　單位面積的租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，按市場(chǎng)平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算

　　廉租住房房源

　　政府新建

　　收購(gòu)

　　改建

　　鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)

　　廉租住房保障資金來(lái)源

　　地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

　　住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)

　　土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，可適當(dāng)提高

　　廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理

　　對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過(guò)中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助予以支持

　　【重點(diǎn)】普通商品房供應(yīng)中的兩個(gè)70政策

　　從2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上

　　優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）和廉租住房的土地供 應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%

　　【2007年真題】

　　政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（ ）。

　　A. 商品住房

　　B. 限價(jià)商品住房

　　C. 經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D. 廉租住房

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　廉租住房保障資金的來(lái)源有（ ）

　　A.財(cái)政預(yù)算資金

　　B.房屋維修資會(huì)

　　C.土地出讓凈收益

　　D.住房公積金增值收益

　　E.廉租住房預(yù)售資金

　　【答案】ACD

　　【解析】

　　· 年度預(yù)算安排

　　· 住房公積金增值收益

　　· 土地出讓凈收益

　　· 廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理

　　· 中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助

　　【2006年真題】

　　下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是（ ）

　　A. 廉租住房地供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

　　B. 廉租住房免征房產(chǎn)稅

　　C. 廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

　　D. 廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%

　　【答案】D

　　【解析】

　　A 低收入家庭而非中低收入家庭

　　B 2008年3月31日發(fā)布的《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》中規(guī)定：“對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅”。

　　C 城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合的方式，原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主

　　【2006年真題】

　　廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由（ ）構(gòu)成。

　　A 維修費(fèi) B 折舊費(fèi) C稅金

　　D 投資利息 E 管理費(fèi)

　　【答案】AE

　　【解析】廉租房租金實(shí)行政府定價(jià)，由維修費(fèi)和管理費(fèi)二項(xiàng)因素組成

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