房地產(chǎn)行業(yè)
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內(nèi)部收益率
【提問】自有資金內(nèi)部收益率一定要大于全部資金內(nèi)部收益率，自由資金不是包括在全部資金里嗎？那他的收益率怎么能大于全部資金內(nèi)部收益率
【回答】
學員gaoyue_jy，您好！您的問題答復如下：
全部投資收益率是不考慮籌資方式的投資收益率
資本金收益率是扣除了貸款利息以后的收益率，
當項目盈利時，全部投資的內(nèi)部收益率高于貸款利率，否則，借銀行貸款將是無利可圖的。舉個簡單的例子，
拿1塊錢去做生意能賺5毛錢3塊錢去做生意就能賺1.5元，全部資金收益率為1.5/3=50%——這個是全部投資內(nèi)部收益率（內(nèi)部收益率指的是投資者能夠得到的投資收益率）
假設3塊錢中有2塊錢是借來的，利息為0.4元，那么自有資金收益率＝（1.5－0.4）/1＝1.1＝100％——自有資金內(nèi)部投資收益率為110％
這就是借款投資的好處。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
責任編輯：淘淘
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