2015房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》（6）

　　1．由于具有（　）特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。
　　A．保值增值
　　B．價值量大
　　C．不可移動
　　D．壽命長久
　　E．異質(zhì)性
　　答案：ABCD
　　解析：由于具有保值增值、不可移動、壽命長久、價值量大特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式有（　）。
　　A．抵償債務(wù)
　　B．買賣
　　C．用房地產(chǎn)作價入股
　　D．互換
　　E．用房地產(chǎn)作價出資
　　答案：ACE

　　3．房地產(chǎn)租賃包括（　）。
　　A．建設(shè)用地使用權(quán)出租
　　B．房屋租賃
　　C．土地租賃
　　D．互換
　　E．用房地產(chǎn)作價出資
　　答案：ABC

　　4．中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收有（?。?br />　　A．耕地占用稅
　　B．城鎮(zhèn)土地使用稅
　　C．契稅
　　D．房產(chǎn)稅
　　E．印花稅
　　答案：ABCD

　　5.房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是（　 ）。
　　A．最高最佳使用原則
　　B．合法原則
　　C．估價時點原則
　　D．替代原則和公平原則
　　答案：ABCD
　　解析：房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

　　6.合法權(quán)益包括（　 ）等方面。
　　A．合法原則
　　B．合法產(chǎn)權(quán)
　　C．合法使用
　　D．合法處分
　　答案：BCD
　　解析：合法原則與合法權(quán)益是兩個不同的概念。

　　7.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有（　 ）。
　　A．《國有土地使用證》
　　B．《集體土地所有證》
　　C．《集體土地使用證》
　　D．《土地他項權(quán)利證明書》
　　答案：ABCD
　　解析：這四種證書是我國現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書。

　　8.現(xiàn)行房屋權(quán)屬證書有（　 ）。
　　A．《房屋所有權(quán)證》
　　B．《國有土地使用證》
　　C．《房屋共有權(quán)證》
　　D．《房屋他項權(quán)證》
　　答案：ACD
　　解析：因為《國有土地使用證》屬于土地權(quán)屬證書。

　　9.最高最佳使用具體包括（　 ）。
　　A．最佳高度
　　B．最佳用途
　　C．最佳規(guī)模
　　D．最佳集約度
　　答案：BCD
　　解析：最佳高度無據(jù)可依。

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