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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題《理論與方法》(5)
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1.某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年,通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元,以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于( )萬(wàn)元。
A.280
B.285
C.290
D.295
2.某寫字樓年出租猙收益為300萬(wàn)元,預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)仍然維持該水平,3年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為(?。┤f(wàn)元。
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
3.某商場(chǎng)建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元,年平均空置率20%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。
A.536
B.549
C.557
D.816
4.某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年景收益率為480萬(wàn)元,自開工到建成的開發(fā)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需15年,一直報(bào)酬率為8%。折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
5.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( )。
A.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
B.過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
D.未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
6.在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)目是( )。
A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
B.投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
D.開發(fā)成本和管理費(fèi)用
7.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì),以2001年初為預(yù)測(cè)基期,則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于( )元/m2。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
答案:1.A 2.D 3.A 4.C 5.C 6.C 7.B
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