敏感期買房要做好九大準(zhǔn)備

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　　2014年，購(gòu)房者在左盼右盼中迎來了樓市拐點(diǎn)。房?jī)r(jià)降價(jià)之勢(shì)呼之欲出。很多人想要觀望，也有不少購(gòu)房者擔(dān)心降價(jià)僅是曇花一現(xiàn)，幾個(gè)月后會(huì)反彈。出手還是不出手，很是糾結(jié)。對(duì)那些不能再等的買房者來說，敏感期買房，要做好九大準(zhǔn)備。

　　第一、密切研究政策動(dòng)向，謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)?gòu)房者來說，是必須研究的，當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。 有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因?yàn)槭赘侗壤岣?，貸款收緊，而房子最后沒買成。

　　第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買房，當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地，才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來的財(cái)產(chǎn)縮水。

　　第三、貸款購(gòu)房要注意三要點(diǎn)，一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條，就可以貸款買房了。

　　第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專家?！爱嬶灐辈荒艹漯嚕I房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。

　　第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶?gòu)，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價(jià)格就偏高，在樓市敏感期，走勢(shì)更加不確定，買前一定要多考量。

　　第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個(gè)精?，F(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要?jiǎng)?wù)。但是一旦購(gòu)房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。

　　第七、現(xiàn)在很多樓盤，一來為了提高價(jià)格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當(dāng)然在入住的時(shí)候會(huì)很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

　　第八、購(gòu)買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育資源，就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個(gè)區(qū)購(gòu)房，買前一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該切實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。

　　第九、購(gòu)買“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。“地王”多是在樓市最火爆的時(shí)候，被炒作出來的超過實(shí)際價(jià)值的土地。因?yàn)槟玫爻杀靖?，“地王”的房?jī)r(jià)也必然不低，也會(huì)拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)跟著猛漲。所以，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買地王周邊的房子，就要想好再出手，要是能砍價(jià)則一定要多砍點(diǎn)。