南昌：7月首周二手房成交量環(huán)比下降12%

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上周是7月份的第一周，在經(jīng)歷了6月份連續(xù)幾周成交量的上漲后，7月份開門南昌樓市無論是新房成交量還是二手房成交量都出現(xiàn)了下滑。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（06.30~07.06），南昌市區(qū)新建商品房住宅成交581套，環(huán)比下降14%，面積為61549.62㎡，環(huán)比下降12%；非住宅成交78套，環(huán)比下降51%，面積為10453.9㎡，環(huán)比下降57%。
　　
　　上周南昌二手房共計成交389套，環(huán)比下降12%；成交面積35789.59平方米，環(huán)比下降4%。其中，二手房住宅成交372套，成交面積31678.22平方米；非住宅成交17套，成交面積4111.37平方米。另一方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周南昌二手房住宅均價結束了十周以來的下滑趨勢，掛牌價為9053元/平方米，環(huán)比下上漲0.56%。從各區(qū)域掛牌價格來看，上周南昌八個區(qū)域中，只有昌北掛牌價格下降，降幅為0.46%，其他區(qū)域掛牌價格均出現(xiàn)上漲，其中降幅最高的是東湖區(qū)和西湖區(qū)，漲幅分別為1.9%和0.56%。上周紅谷灘二手房掛牌價微漲0.01%，以11074元/平方米的掛牌均價高居八區(qū)榜首。
　　
　　成交量下滑中介生存壓力大增
　　
　　二手房市場成交量下滑，影響最大的首當其沖是二手房中介行業(yè)。相關數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南昌市有五成以上的房地產(chǎn)中介營業(yè)收入同比下降，二手住宅成交合同面積和成交套數(shù)雙雙下降是房地產(chǎn)中介虧損的重要原因。
　　
　　“南昌市區(qū)大大小小的中介門店有近千家，每月不足2000套的成交量顯然難以支撐現(xiàn)存門店的生存?！兵櫥慨a(chǎn)的一名負責人告訴記者。而對于不同的中介企業(yè)來說，壓力的大小也不一樣：以今年5月份的二手房成交為例，成交量前十的中介企業(yè)中，第一名為455套，第十名則為4套，意味著第十名之后的企業(yè)只有零星成交或零成交；而前三家中介成交量為950套，占當月的成交的五成以上，顯示出各企業(yè)面臨的壓力相差甚大。
　　
　　隨著市場的轉淡，各個中介公司也在尋找新的發(fā)展模式和生存之道。易佰家不動產(chǎn)一名肖姓負責人告訴記者，“我們將裝修和二手房相結合，派駐裝修設計、施工人員，現(xiàn)場接受客戶的咨詢，把家裝價格透明化，吸引購房者更多的關注，通過這種方式將裝修和房產(chǎn)相融合。除此之外，我們的開展了一二手房的電商聯(lián)動，通過電商平臺做一些新房銷售，包括租賃等等?！?