09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（三十八）

　　1．政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過（?。┨貦?quán)來實(shí)現(xiàn)的。
　　A．罰款權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)
　　E．充公權(quán)

　　2．引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（　）。
　　A．對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
　　D．外部經(jīng)濟(jì)
　　E．內(nèi)部經(jīng)營管理

　　3．下面（　）是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。
　　A．裝飾裝修改造泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．修建廣場、公園、公共綠地
　　C．調(diào)整城市發(fā)展方向
　　D．通貨膨脹
　　E．改變城市格局

　　4．對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良的內(nèi)容有（?。?br />　　A．裝飾裝修改造
　　B．更新或添加設(shè)施設(shè)備
　　C．改進(jìn)物業(yè)管理
　　D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展
　　E．交通條件改善

　　5．房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（?。┮鸬?。
　　A．裝飾裝修改造泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
　　D．改進(jìn)物業(yè)管理
　　E．外部經(jīng)濟(jì)

　　6．下列是非收益性房地產(chǎn)的有（?。?br />　　A．農(nóng)地
　　B．行政辦公樓
　　C．教堂
　　D．寺廟
　　E．未開發(fā)的土地

　　7．房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為（?。?。
　　A．自由的房地產(chǎn)
　　B．生地
　　C．毛地
　　D．熟地
　　E．現(xiàn)房

　　8．套內(nèi)建筑面積等于（?。┫嗉又汀?br />　　A．套內(nèi)房屋使用面積
　　B．套內(nèi)墻體面積
　　C．套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
　　D．房屋建筑面積
　　E．共有建筑面積

　　9．從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括（?。┑取?br />　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B． “干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來狀況下的房地產(chǎn)
　　E．共有的房地產(chǎn)

　　10．從實(shí)物角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括（?。?。
　　A．在建工程泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
　　C．作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)
　　D．有建筑物的土地
　　E．劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　答案：1．BCDE  2．ABCD  3．BCE 4．ABC 5．CE  6．BCDE   7．BCDE    8．ABC 　 9．BCE　10．ABCD

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