關(guān)于容積率的問(wèn)題

　　【提問(wèn)】

　　老師，請(qǐng)問(wèn)增加容積率如何影響價(jià)格？容積率＝土地總面積/總建筑面積。當(dāng)土地總面積不變時(shí)，增加容積率就意味著減少總建筑面積，那么建筑物的價(jià)值就該降低對(duì)嗎？當(dāng)土地總面積不變時(shí)，容積率是大好呢還是小好？

　　還有教材P50頁(yè)說(shuō)建筑密度是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，請(qǐng)問(wèn)老師這里的建筑用地面積是指土地總面積嗎？建筑物的基底總面積是指總建筑面積嗎？二者相等嗎？

　　【回答】學(xué)員zyzh2127，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　容積率＝總建筑面積/土地總面積

　　請(qǐng)問(wèn)老師這里的建筑用地面積是指土地總面積嗎？——對(duì)的

　　建筑物的基底總面積是指總建筑面積嗎？——不是，只是底層建筑物的占地面積。

　　假設(shè)：用地總面積是1000平方米，建造一棟建筑物，總建筑面積是5000平方米，10層樓，每層樓建筑面積相等，

　　那么：也就是說(shuō)每層樓的建筑面積說(shuō)5000/10＝500平方米，那么建筑物底層的占地面積也是500平方米那么：建筑密度＝500/1000＝50%容積率＝5000/1000＝5

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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