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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題(5)
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1.由于寫(xiě)字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時(shí)間,在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2.再收益率計(jì)算中,可預(yù)測(cè)的物業(yè)預(yù)期可獲得的收益,尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤(rùn),這是與投資回報(bào)率之間的最大的區(qū)別。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3.工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、組織、( )。
A.決策
B.控制
C.協(xié)調(diào)
D.反饋
4.( )是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格,是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。
A.標(biāo)價(jià)
B.標(biāo)底
C.報(bào)價(jià)
D.競(jìng)價(jià)
5.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析時(shí),最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越小,說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
6.目前,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有( )。
A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加
B.企業(yè)所得稅
C.土地占用稅
D.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
7.消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的判斷,大都是建立在自覺(jué)和理性基礎(chǔ)上的。消費(fèi)者評(píng)價(jià)行為一般要涉及( )。
A.產(chǎn)品屬性及屬性權(quán)重
B.品牌信念
C.效果函數(shù)
D.評(píng)價(jià)模型
8.投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險(xiǎn),下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)闡述不當(dāng)?shù)氖牵ā?)。
A.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,社會(huì)各項(xiàng)各業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng),帶來(lái)了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
B.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個(gè)重要因素
C.從世界范圍來(lái)看,有關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段,隨著社會(huì)發(fā)展,房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)將減少
D.從對(duì)于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示,他們一般不使用數(shù)量方法來(lái)分析投資風(fēng)險(xiǎn),但興趣不斷增長(zhǎng),并希望風(fēng)險(xiǎn)分析能成為一種標(biāo)準(zhǔn)的管理技術(shù)
9.利率提高,對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有( )。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高
C.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
D.減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
答案
1.A 2.B 3.BC 4.B 5.B 6.ABD 7.ABCD 8.C 9.AC
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