2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考試題（5）

　　1．由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　2．再收益率計(jì)算中，可預(yù)測的物業(yè)預(yù)期可獲得的收益，尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤，這是與投資回報(bào)率之間的最大的區(qū)別。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　3．工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、組織、（　 ）。
　　A．決策
　　B．控制
　　C．協(xié)調(diào)
　　D．反饋

　　4．（　 ）是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是審核投標(biāo)、評價、決標(biāo)的重要依據(jù)。
　　A．標(biāo)價
　　B．標(biāo)底
　　C．報(bào)價
　　D．競價

　　5．在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越小，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6．目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（　 ）。
　　A．經(jīng)營稅金及附加
　　B．企業(yè)所得稅
　　C．土地占用稅
　　D．城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　7．消費(fèi)者對產(chǎn)品的判斷，大都是建立在自覺和理性基礎(chǔ)上的。消費(fèi)者評價行為一般要涉及（　 ）。
　　A．產(chǎn)品屬性及屬性權(quán)重
　　B．品牌信念
　　C．效果函數(shù)
　　D．評價模型

　　8．投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)闡述不當(dāng)?shù)氖牵ā?）。
　　A．隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會各項(xiàng)各業(yè)的激烈競爭，帶來了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
　　B．房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個重要因素
　　C．從世界范圍來看，有關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段，隨著社會發(fā)展，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)將減少
　　D．從對于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示，他們一般不使用數(shù)量方法來分析投資風(fēng)險(xiǎn)，但興趣不斷增長，并希望風(fēng)險(xiǎn)分析能成為一種標(biāo)準(zhǔn)的管理技術(shù)

　　9．利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有（　 ）。
　　A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值的折損
　　B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值的提高
　　C．加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
　　D．減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　答案
　　1．A　2．B　3．BC　4．B　5．B　6．ABD　7．ABCD　8．C　9．AC

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