2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題（1）

　　1．下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（ ?。?。
　　A．建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位
　　B．征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即全國(guó)人大和省級(jí)人大
　　C．基本農(nóng)田未超過(guò)35h㎡的，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案
　　D．征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　E．臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

　　2．下列有關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ 　）。
　　A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)卜Q(chēng)批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷
　　B．建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓
　　C．建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限中，商場(chǎng)用地50年
　　D．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿(mǎn)前兩年向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)
　　E．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂

　　3．下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說(shuō)法不正確的是（ 　）。
　　A．實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)
　　B．房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出
　　C．實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提
　　D．實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行
　　E．沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)予受理

　　4．下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，不正確的包括（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
　　B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓
　　C．房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
　　D．以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限等于出讓合同約定的年限
　　E．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得

　　5．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押涉及的出租問(wèn)題，表述正確的有（ ?。?。
　　A．訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響
　　B．抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)
　　C．抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力
　　D．抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
　　E．抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)

　　6．自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90㎡以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的（ ?。┮陨?。
　　A．60%
　　B．70%
　　C．80%
　　D．90%

　　7．1998年7月3日發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)），宣布從（ ?。╅_(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
　　A．1998年上半年
　　B．1998年下半年
　　C．1999年上半年
　　D．1999年下半年

　　8．征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（ ?。┧?。
　　A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
　　B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府
　　C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
　　D．地上附著物和青苗的所有者

　　9．目前，A省w村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ?。?br />　　A．征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人
　　B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬(wàn)元
　　C．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬(wàn)元
　　D．征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批

　　10．城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不考慮被拆遷房屋的（ ?。?。
　　A．區(qū)位
　　B．用途
　　C．搬遷補(bǔ)助費(fèi)
　　D．建筑面積

　　答案：1．DE　　2．ACDE　　3．BDE　　4．ACDE　　5．CDE　　6．B　　7．B　　8．D　　9．A　　10．C

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