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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題(1)
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1.下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中,表述正確的是( ?。?。
A.建設(shè)單位征收的集體土地,其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位
B.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度,即全國(guó)人大和省級(jí)人大
C.基本農(nóng)田未超過(guò)35h㎡的,由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案
D.征收土地,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
E.臨時(shí)使用土地的期限,最多不得超過(guò)兩年,并不得改變批準(zhǔn)的用途,不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng),不得修建永久性建筑
2.下列有關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中,說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)卜Q(chēng)批租或土地二級(jí)市場(chǎng),由國(guó)家壟斷
B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓
C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限中,商場(chǎng)用地50年
D.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)最遲于期滿(mǎn)前兩年向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)
E.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂
3.下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中,說(shuō)法不正確的是( )。
A.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)
B.房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出
C.實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提
D.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,只能由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行
E.沒(méi)有仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向人民法院起訴的,人民法院應(yīng)予受理
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中,不正確的包括( ?。?。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為,其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
B.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓
C.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為,即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利,并需承擔(dān)一定的義務(wù);房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為,受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
D.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實(shí)際使用年限等于出讓合同約定的年限
E.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中,包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益,這部分收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押涉及的出租問(wèn)題,表述正確的有( ?。?。
A.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響
B.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的,該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)
C.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力
D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的,抵押人將已抵押的房屋出租時(shí),如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
E.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的,如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)
6.自2006年6月1日起,凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90㎡以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的( ?。┮陨?。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
7.1998年7月3日發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)),宣布從( ?。╅_(kāi)始,全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化。
A.1998年上半年
B.1998年下半年
C.1999年上半年
D.1999年下半年
8.征收集體土地,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( ?。┧?。
A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D.地上附著物和青苗的所有者
9.目前,A省w村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝,因建設(shè)現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是( ?。?br /> A.征收該耕地,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人
B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬(wàn)元
C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬(wàn)元
D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批
10.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定,不考慮被拆遷房屋的( ?。?。
A.區(qū)位
B.用途
C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)
D.建筑面積
答案:1.DE 2.ACDE 3.BDE 4.ACDE 5.CDE 6.B 7.B 8.D 9.A 10.C
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重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓