2015年房地產估價師考試《制度與政策》習題精選（3）

　　1．工程造價控制的主要方法有（ ?。?。
　　A．價值工程
　　B．協(xié)議發(fā)包
　　C．合同管理
　　D．非限額設計
　　E．可行性研究

　　2．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產市場需求的因素有（ ?。?。
　　A．城市化水平的提高
　　B．房地產開發(fā)建設的技術進步
　　C．房地產本身價格的提高
　　D．消費者收入水平的提高
　　E．房地產開發(fā)建設要素價格下降

　　3．宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ ?。?br />　　A．對購買經濟適用住房提供優(yōu)惠利率
　　B．提高法定存款準備金率
　　C．在公開市場賣出政府債券
　　D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度
　　E．提高再貼現(xiàn)利率

　　4．企業(yè)財務分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有（ 　）。
　　A．資產報酬率
　　B．銷售凈利率
　　C．資產負債率
　　D．存貨周轉率
　　E．股東權益報酬率

　　5．下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔
　　B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任
　　C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任
　　D．承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責
　　E．即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

　　6．下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是（ 　）。
　　A．業(yè)主大會制度
　　B．物業(yè)管理議標制度
　　C．物業(yè)承接驗收制度
　　D．住宅專項維修資金制度

　　7．物業(yè)管理實施原則是（ ?。?。
　　A．管理規(guī)約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
　　B．業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
　　C．業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
　　D．業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合

　　8．物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的（ 　）。
　　A．機關法人地位的經濟組織
　　B．事業(yè)法人地位的經濟組織
　　C．企業(yè)法人地位的經濟組織
　　D．非企業(yè)法人地位的經濟組織

　　9．設立物業(yè)服務企業(yè)，必須向（ ?。┻M行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
　　A．工商行政管理部門
　　B．建設行政主管部門
　　C．民政主管部門
　　D．勞動主管部門

　　10．新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設（ ?。┠甑臅憾ㄆ凇?br />　　A．半
　　B．一
　　C．二
　　D．三

　　11．《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定，（ 　）負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。
　　A．國務院
　　B．國務院建設主管部門
　　C．直轄市人民政府房地產主管部門
　　D．省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

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