2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》資料：房地產(chǎn)的特性四

　　四、供給有限

　　土地是大自然的產(chǎn)物，人工生產(chǎn)不出來(lái)，地表面積基本上是固定不變的，因此土地總量不能增加。土地的這種特性被稱(chēng)為有限性、不可再生性、不增性。但是對(duì)于狹義的土地（可用的陸地）來(lái)說(shuō)，如果地價(jià)高到一定的程度，可以吸引人們移山填?；蛘邔⒒哪脑鞛榱继?，從而“創(chuàng)造”出可用的土地來(lái)。中國(guó)香港、澳門(mén)地區(qū)和日本、新加坡等國(guó)家，都有填海造地的大量實(shí)例。例如，日本的關(guān)西機(jī)場(chǎng)就是用填海的方式建成的。即使如此，這種“造地”的數(shù)量相對(duì)于現(xiàn)存的土地?cái)?shù)量是微不足道的。由于土地不能增加，特別是區(qū)位較好的土地供給有限，導(dǎo)致了建筑物特別是區(qū)位較好的建筑物數(shù)量也是有限的。

　　房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。一定區(qū)位特別是好區(qū)位的房地產(chǎn)被人占用之后，占用者可以獲得生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景（如海水、陽(yáng)光、沙灘），或者可以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，除了占用者之外，他人除非支付相當(dāng)?shù)拇鷥r(jià)，否則無(wú)法享有。進(jìn)一步來(lái)看，房地產(chǎn)具有供給有限的特性，本質(zhì)上還不在于土地總量不能增加。目前，相對(duì)于人類(lèi)的需要來(lái)說(shuō)，土地總量還是較豐富的。如果沒(méi)有不可移動(dòng)特性，土地總量不能增加就沒(méi)有這么重要。因此，房地產(chǎn)具有供給有限特性，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成了房地產(chǎn)供給不能集中于一處。這是房地產(chǎn)供給與一般物品供給的最主要區(qū)別。要增加房地產(chǎn)供給，一是向更遠(yuǎn)的平面方向發(fā)展，例如向郊區(qū)擴(kuò)展；二是向更高的立體方面發(fā)展，例如增加容積率或建筑高度、建筑密度。但這些又要受到耕地保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件（包括容量）、城鄉(xiāng)規(guī)劃、資金、建筑技術(shù)等的約束。

　　10．房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（ ）。（2004年試題）（2003年相關(guān)試題）
　　A．土地總量有限
　　B．規(guī)劃限制
　　C．房地產(chǎn)不可移動(dòng)
　　D．價(jià)值量大

　　答案：C

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