2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師在從事房地產(chǎn)估價(jià)這一職業(yè)時(shí)應(yīng)遵循的道德規(guī)范和行業(yè)行為規(guī)范。它要求房地產(chǎn)估價(jià)師以良好的思想、態(tài)度、作風(fēng)和行為去從事房地產(chǎn)估價(jià)工作，即在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)做什么，不應(yīng)當(dāng)做什么；應(yīng)當(dāng)怎樣做，不應(yīng)當(dāng)怎樣做。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師即使具有扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但如果沒(méi)有良好的職業(yè)道德，則估價(jià)結(jié)果難以客觀公正。這不僅會(huì)損害估價(jià)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，而且會(huì)借著估價(jià)這種“公正”的外衣擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。更有甚者，與估價(jià)委托人串通出具虛假的估價(jià)報(bào)告坑害第三方。例如，與借款人串通高估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值騙取貸款，與法官、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)串通低估擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的價(jià)值損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益，與征收人串通低估被征收房地產(chǎn)的價(jià)值損害被征收人的合法權(quán)益，或者與被征收人串通高估被征收房地產(chǎn)的價(jià)值騙取補(bǔ)償款。這些不僅違反了房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，而且會(huì)被依法追究法律責(zé)任。因此，房地產(chǎn)估價(jià)師具有良好的職業(yè)道德是十分重要的。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習(xí)慣三個(gè)方面，實(shí)踐上可概括為以下7個(gè)方面的要求：①誠(chéng)實(shí)與正直；②利益沖突與回避；③專(zhuān)業(yè)勝任能力；④勤勉盡責(zé)；⑤保守秘密；⑥公平競(jìng)爭(zhēng)；⑦社會(huì)責(zé)任。其中最主要的內(nèi)容如下：

　　（1）應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不做任何虛假的估價(jià)。

　?。?）應(yīng)當(dāng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，當(dāng)與估價(jià)委托人、估價(jià)利害關(guān)系人有利害關(guān)系或者與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避相應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)。

　?。?）不應(yīng)從事超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的工作。對(duì)于某項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，如果感到自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的，就不應(yīng)承接；對(duì)于其中部分超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)聘請(qǐng)具有專(zhuān)業(yè)勝任能力的估價(jià)師或者有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助。

　　（4）應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)地做好估價(jià)中每個(gè)環(huán)節(jié)的工作，包括對(duì)估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的關(guān)注，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行全面、細(xì)致的實(shí)地查看。

　?。?）應(yīng)當(dāng)保守在估價(jià)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個(gè)人隱私，妥善保管估價(jià)委托人提供的資料。

　?。?）估價(jià)師之間應(yīng)當(dāng)相互尊重，不得以貶損其他估價(jià)師或者估價(jià)機(jī)構(gòu)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

　?。?）不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名或者蓋章，不得將估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。

　?。?）應(yīng)當(dāng)不斷地學(xué)習(xí)、更新、增長(zhǎng)自己的估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。

　　一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要有專(zhuān)業(yè)能力作為基礎(chǔ)，專(zhuān)業(yè)能力不能勝任本身就對(duì)社會(huì)公眾構(gòu)成了一種欺詐，是一種不道德的行為。

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)師不得將資格證書(shū)借給他人使用，但可以以估價(jià)者的身份在非自己所作的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章。（ ）（2003年試題）

　　答案：×

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