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合作拿地與未推高端 招商地產(chǎn)首月銷售27億元

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  如期達(dá)成去年全年500億元目標(biāo)后,招商地產(chǎn)2015年首月答卷似乎不及市場的預(yù)期。

  2月9日,招商局地產(chǎn)控股股份有限公司宣布公司1月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積19.36萬平方米,同比減少44.09%;簽約銷售金額27.78億元,同比減少33.94%。

  不過,翻查去年招商地產(chǎn)單月銷售不難發(fā)現(xiàn),其在第一季度的數(shù)據(jù)相對全年來說都會有一定程度的失色。雖然去年1月份實(shí)現(xiàn)43億元銷售金額,但其于2月、3月也僅完成17億元、21億元的銷售。

  對此,相關(guān)分析人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體,一月銷售相對遜色,一方面是由于招商地產(chǎn)自身期間所推產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面可能較多偏向剛需;另一方面也與其貢獻(xiàn)銷售較大區(qū)域內(nèi)的推盤節(jié)奏有關(guān)。

  根據(jù)此前招商地產(chǎn)方面透露,2014年其主力銷售區(qū)域是大本營深圳,而該區(qū)域的銷售就主要是來自三個豪宅項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。

  相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年招商地產(chǎn)商品房成交金額位列深圳區(qū)域第三位,共銷售68.20億元;2014年招商地產(chǎn)純住宅成交金額位列深圳區(qū)域第四位,共銷售52.81億元。

  深圳區(qū)域所推項(xiàng)目方面,主要是招商花園城、鯨山覲海、海上世界雙璽等高端項(xiàng)目。其中,招商花園城單個項(xiàng)目銷售14.6億元;鯨山覲海單個項(xiàng)目銷售16.89億元;海上世界雙璽單盤銷售21.32億元。

  不過,從今年1月份來看,上述在去年貢獻(xiàn)不菲的項(xiàng)目均沒有較大的推盤動作。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)披露的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),在全市或者區(qū)域內(nèi)銷售金額、銷售面積的前十排名當(dāng)中,均沒有出現(xiàn)招商地產(chǎn)項(xiàng)目。

  另外,在北京獲得2014年銷冠的臻園高端項(xiàng)目也同樣沒能在1月份的銷售排行中占據(jù)一欄位置。

  對此,廣發(fā)證券此前也在一份研究報(bào)告中提到,考慮到項(xiàng)目利潤水平及2015年的貨值儲備,其實(shí)公司在2014年最后兩個月實(shí)際推盤節(jié)奏上已經(jīng)有所放緩,如雙璽花園等項(xiàng)目的大體量加推將會放在2015年上半年進(jìn)行。

  并不出彩的1月銷售數(shù)據(jù),并不影響平安證券對招商地產(chǎn)的樂觀預(yù)期:“預(yù)計(jì)2015年公司全年可售貨值1100億,其中新推800億,剛需及改善戶型占比達(dá)70%以上,按55%去化保守估計(jì),可實(shí)現(xiàn)銷量額600億,同比增長18%?!?/p>

  或正是基于對全年銷售的樂觀,招商地產(chǎn)1月份在土地市場上仍舊不改去年的積極本色。

  上述廣發(fā)證券報(bào)告表示,招商地產(chǎn)在2014年加大了土地資源的獲取力度,根據(jù)公司披露的土地獲取總規(guī)模為753萬平方米,獲取土地資源總金額329億元,占2014年房地產(chǎn)銷售規(guī)模的65.4%,與2013年相比上升7.5個百分點(diǎn)。

  而在剛剛過去的1月份,招商地產(chǎn)也在2015年北京市場首次土拍中,以合作的方式拿下豐臺區(qū)兩宗土地,總價(jià)近87億元。而這也是招商地產(chǎn)在北京繼2012年聯(lián)合九龍倉、后引入華僑城共同開發(fā)臻園項(xiàng)目獲得成功后的又一次合作拿地。

  對此,早有市場研究機(jī)構(gòu)對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析,招商地產(chǎn)眼下將深耕一線城市,并且將延續(xù)合作開發(fā)的方式。

  最新消息也指出,招商地產(chǎn)也將與世茂房地產(chǎn)合作開發(fā)南京G72地塊,即棲霞區(qū)馬群街道馬術(shù)場B1地塊。據(jù)悉,目前該消息已得到證實(shí),但具體合作細(xì)節(jié)未定。

  據(jù)稱,與世茂房地產(chǎn)合作后,招商地產(chǎn)今年于南京將實(shí)現(xiàn)七盤聯(lián)動,銷售目標(biāo)在30億元左右。

發(fā)布:2007-04-09 13:57    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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