[陜西]銅川實(shí)施房產(chǎn)調(diào)控新政　引導(dǎo)合理住房消費(fèi)

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今年以來(lái)，銅川認(rèn)真貫徹落實(shí)中省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙向調(diào)控，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)與消費(fèi)，進(jìn)一步促進(jìn)銅川房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

一是加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息報(bào)送制度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露和信用管理制度，發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用，維護(hù)良好市場(chǎng)秩序。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)、中介和物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)?；I(yè)化發(fā)展，注重提升住宅品質(zhì)和服務(wù)功能，滿足不同層次群眾的差異化個(gè)性化需求，更好地順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)。

二是加快保障性住房和棚戶區(qū)改造，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。積極通過(guò)購(gòu)買符合條件的商品住房作為保障性住房和棚戶區(qū)改造房源，化解住房積壓量。鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造實(shí)行貨幣化安置，引導(dǎo)、支持、幫助拆遷居民用貨幣補(bǔ)償款自主購(gòu)買商品住房，探索打通保障房、商品房之間相互連接機(jī)制，消化存量商品住房。

三是調(diào)整個(gè)人住房貸款和住房稅收政策，支持居民自住和改善性住房需求。銅川人民銀行中心支行聯(lián)合住建、銀監(jiān)部門轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)規(guī)定，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款首付款比例、二套房最低首付比例和利率最新政策，并對(duì)轄區(qū)四大商業(yè)銀行的政策執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)查。地稅部門從3月31日起將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年調(diào)整至2年；購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

四是發(fā)揮好住房公積金作用，支持職工住房消費(fèi)。1、降低住房公積金貸款條件。職工連續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。2、提高貸款額度。最高限額由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，貸款年限延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。3、降低首付比例。首次貸款購(gòu)買自住住房的首付比例由30%下調(diào)到20%；為改善居住條件購(gòu)買二套自住普通商品房，首付比例由50%下調(diào)到30%。4、放寬職工購(gòu)建房提取條件。職工購(gòu)買、建造、翻新、大修自住住房時(shí)，可提取本人及其配偶、子女、父母?jìng)€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金。5、放寬裝修提取條件。職工裝修自住住房，可同時(shí)提取本人及其配偶、子女、父母?jìng)€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金。6、放開租房提取。本人及配偶無(wú)自有住房且租賃住房的職工，每年可提取一次本人及其配偶個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金。7、放大重大疾病提取限額。最高限額調(diào)整為不超過(guò)就醫(yī)繳費(fèi)發(fā)票總額。