[陜西]銅川實施房產(chǎn)調(diào)控新政　引導合理住房消費

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今年以來，銅川認真貫徹落實中省關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，加強房地產(chǎn)市場的雙向調(diào)控，合理引導房地產(chǎn)開發(fā)與消費，進一步促進銅川房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

一是加強市場調(diào)控，規(guī)范房產(chǎn)市場秩序。進一步做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，落實房地產(chǎn)市場信息報送制度，健全房地產(chǎn)市場信息披露和信用管理制度，發(fā)揮社會監(jiān)督作用，維護良好市場秩序。積極引導房地產(chǎn)開發(fā)、中介和物業(yè)服務企業(yè)規(guī)?；I(yè)化發(fā)展，注重提升住宅品質(zhì)和服務功能，滿足不同層次群眾的差異化個性化需求，更好地順應市場趨勢。

二是加快保障性住房和棚戶區(qū)改造，助推房地產(chǎn)市場發(fā)展。積極通過購買符合條件的商品住房作為保障性住房和棚戶區(qū)改造房源，化解住房積壓量。鼓勵棚戶區(qū)改造實行貨幣化安置，引導、支持、幫助拆遷居民用貨幣補償款自主購買商品住房，探索打通保障房、商品房之間相互連接機制，消化存量商品住房。

三是調(diào)整個人住房貸款和住房稅收政策，支持居民自住和改善性住房需求。銅川人民銀行中心支行聯(lián)合住建、銀監(jiān)部門轉(zhuǎn)發(fā)了相關規(guī)定，要求各金融機構(gòu)嚴格執(zhí)行個人住房貸款首付款比例、二套房最低首付比例和利率最新政策，并對轄區(qū)四大商業(yè)銀行的政策執(zhí)行情況進行了調(diào)查。地稅部門從3月31日起將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年調(diào)整至2年；購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

四是發(fā)揮好住房公積金作用，支持職工住房消費。1、降低住房公積金貸款條件。職工連續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個月以上，可申請住房公積金貸款。2、提高貸款額度。最高限額由30萬元提高到40萬元，貸款年限延長至法定退休年齡后5年。3、降低首付比例。首次貸款購買自住住房的首付比例由30%下調(diào)到20%；為改善居住條件購買二套自住普通商品房，首付比例由50%下調(diào)到30%。4、放寬職工購建房提取條件。職工購買、建造、翻新、大修自住住房時，可提取本人及其配偶、子女、父母個人賬戶內(nèi)的住房公積金。5、放寬裝修提取條件。職工裝修自住住房，可同時提取本人及其配偶、子女、父母個人賬戶內(nèi)的住房公積金。6、放開租房提取。本人及配偶無自有住房且租賃住房的職工，每年可提取一次本人及其配偶個人賬戶內(nèi)的住房公積金。7、放大重大疾病提取限額。最高限額調(diào)整為不超過就醫(yī)繳費發(fā)票總額。