房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析培訓(xùn)資料：商務(wù)辦公房地產(chǎn)特點(diǎn)

　　（二）商務(wù)辦公房地產(chǎn)的特點(diǎn)

　　1．所處區(qū)位好，規(guī)模大

　　寫(xiě)字樓多建在以經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、信息為中心的大中城市，同時(shí)，有相當(dāng)規(guī)模的面積，辦公單位集中，人口密度大，寫(xiě)字樓集聚的區(qū)域往往是城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、交易量大、信息快而多，交易成功率高，吸引眾多知名企業(yè)及其國(guó)內(nèi)外辦事機(jī)構(gòu)進(jìn)駐的區(qū)域。因此估價(jià)對(duì)象是否處于城市寫(xiě)字樓集聚的區(qū)域?qū)ζ鋬r(jià)值會(huì)產(chǎn)生很大影響。

　　2．多為現(xiàn)代化的高層建筑，功能齊全、配套設(shè)施完善

　　寫(xiě)字樓特別是甲級(jí)寫(xiě)字樓大多為高檔次高層建筑，有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)備，不僅外部有自己獨(dú)特的線條、格局、色彩和裝飾等建筑風(fēng)格，而且內(nèi)部一般都配有先進(jìn)的設(shè)備，如中央空調(diào)、高速電梯、高靈敏的系統(tǒng)化通訊等。此外，現(xiàn)代寫(xiě)字樓還提供各種功能，如前臺(tái)服務(wù)、劃、會(huì)議室、酒吧、商場(chǎng)、餐廳、車(chē)庫(kù)等。因此對(duì)寫(xiě)字樓估價(jià)時(shí)，應(yīng)對(duì)寫(xiě)字樓的建筑、功能、設(shè)施配套進(jìn)行詳細(xì)查看。

　　3．出租經(jīng)營(yíng)為主，多由專業(yè)物業(yè)管理免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　大多數(shù)寫(xiě)字樓是以出租為主，出租率或占有率的高低是該寫(xiě)字樓的生命線，而出租率的高低與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān)，因此很多寫(xiě)字樓業(yè)主委托專業(yè)物業(yè)管理免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)和代理出租。

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通

發(fā)布：2007-07-13 10:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：