09年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習（二）

　　1、正常成交價格的形成條件是(　　)。
　　A、公開市場，交易對象本身具備市場性
　　B、眾多的買者和賣者
　　C、買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
　　D、理性且自私的經(jīng)濟行為
　　E、買者和賣者都具有完全信息，適當?shù)钠陂g完成交易
　　標準答案：a, b, c, d,

　　2、下列一組說法正確的是(　　)。
　　A、收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
　　B、收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
　　C、當房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致
　　D、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
　　E、如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
　　標準答案：a, b, c, d,

　　3、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由(   )因素構成。
　　A、折舊費
　　B、維修費
　　C、管理費
　　D、投資利息
　　E、房產(chǎn)稅
　　標準答案：a, b, c, d

　　4、真正的房租構成因素應當包括(　　)。
　　A、地租 、房屋折舊費
　　B、維修費、管理費
　　C、投資利息、保險費
　　D、房地產(chǎn)稅、租賃費用
　　E、租賃稅費、利潤
　　標準答案：a, b, c, d

　　5、房地產(chǎn)交易成交的條件是(　　)。
　　A、最高買價≥成交價≥最低賣價
　　B、最低賣價≥成交價≥最高買價
　　C、成交價≥最高買價≥最低賣價
　　D、最低賣價≥最高買≥成交價
　　標準答案：a

　　6、通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為(　　)。
　　A、協(xié)議、拍賣、招標
　　B、拍賣、招標、協(xié)議
　　C、協(xié)議、招標、拍賣
　　D、招標、拍賣、協(xié)議
　　標準答案：c

　　7、按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產(chǎn)價值是(　　)。
　　A、投資價值
　　B、成交價格
　　C、評估價值
　　D、理論價格
　　標準答案：a

　　8、某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權債務為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債權數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應為(　　)萬元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180
　　標準答案：d

　　9、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應為(　　)。
　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630
　　標準答案：b

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