2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（7）

　　1.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（?。┑淖饨?。
　　A.50個(gè)月
　　B.100個(gè)月
　　C.10個(gè)月
　　D.10年

　　答案：b
　　解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

　　2.需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（　）
　　A.第一階段
　　B.第二階段
　　C.第三階段
　　D.第四階段

　　答案：b
　　解析：第二階段市場(chǎng)供給吃緊，租金會(huì)迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。

　　3.按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（?。﹦澐值摹?br />　　A.房地產(chǎn)交易方式
　　B.房地產(chǎn)交易順序
　　C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的
　　D.房地產(chǎn)類(lèi)型

　　答案：a
　　解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。

　　4.房地產(chǎn)的（　），這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)
　　A.位置固定性
　　B.各異性
　　C.不可移動(dòng)性
　　D.適應(yīng)性

　　答案：AC
　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴(lài)程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移動(dòng)性。

　　5.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：
　　A.金融業(yè)的發(fā)展。
　　B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。
　　C.生產(chǎn)方式和工作方式。
　　D.自然環(huán)境的變化。

　　答案：ABCD
　　解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。

　　6.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括
　　A.土地供應(yīng)計(jì)劃
　　B.地價(jià)的杠桿作用
　　C.誠(chéng)信建設(shè)
　　D.稅收政策

　　答案：ABD
　　解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠(chéng)信建設(shè)。

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