房地產(chǎn)估價(jià)師投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題（6）

　　1．下列表述正確的是（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)租金和售價(jià)會(huì)隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲
　　B．通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際凈現(xiàn)值增大，使房地產(chǎn)投資的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)減小
　　C．通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際凈現(xiàn)值減小，使房地產(chǎn)投資的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)增大
　　D．房地產(chǎn)投資具有防范通貨膨脹的作用，但對(duì)于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會(huì)引致很大的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)
　　E．對(duì)于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會(huì)引致很大的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，因此房地產(chǎn)投資并不具有防范通貨膨脹的作用

　　2．房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)較大，影響房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素有（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情
　　B．房地產(chǎn)的金融政策
　　C．房地產(chǎn)的地段好壞
　　D．房地產(chǎn)的建設(shè)程度
　　E．房地產(chǎn)的凈現(xiàn)金流量

　　3．房地產(chǎn)投資不可抗力是指由于（ 　）等異常變化引起的房地產(chǎn)投資價(jià)值損失，不可力一旦發(fā)生，就會(huì)給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)巨大的損失。
　　A．意外事故
　　B．自然災(zāi)害
　　C．戰(zhàn)爭(zhēng)
　　D．政變
　　E．通貨膨脹

　　4．由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)且內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜，所以房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的策略有（ 　）。
　　A．在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期投資
　　B．規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)
　　C．進(jìn)行房地產(chǎn)類(lèi)型組合投資
　　D．選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　E．預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用

　　5．房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)是指由于金融市場(chǎng)變化引起的利率變化所導(dǎo)致收益的不確定性，降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有（ ?。?br />　　A．加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理
　　B．選擇“短平快”房地產(chǎn)投資項(xiàng)目
　　C．重視被拍賣(mài)的威脅
　　D．預(yù)期銀行貸款利率的變化
　　E．充分把握國(guó)家金融政策

　　6．房地產(chǎn)是投資額大，投資回收期長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展中必須與金融業(yè)密切配合才能得以發(fā)展，形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的因素有（ ?。?br />　　A．提高貸款利率
　　B．市場(chǎng)發(fā)育不完善
　　C．緊縮銀根
　　D．取消抵押品贖回權(quán)的威脅
　　E．銀行催還貸款的要求

　　7．所謂總體性風(fēng)險(xiǎn)是一種所有房地產(chǎn)投資都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，所有的房地產(chǎn)投資者都會(huì)蒙受損失，主要包括（ ?。?。
　　A．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)
　　E．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　8．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)就是指由于投資房地產(chǎn)而造成損失的可能性，其主要特征有（ ?。?。
　　A．客觀性
　　B．損益雙重性
　　C．投機(jī)性
　　D．不可測(cè)性
　　E．相關(guān)性

　　9．在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，下列對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)表述正確的是（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可表現(xiàn)為盡管賣(mài)出價(jià)高于買(mǎi)人價(jià)，但是賣(mài)出價(jià)低于預(yù)期價(jià)格
　　B．一般來(lái)講，房地產(chǎn)投資者所獲得的收益會(huì)隨著安全度的增加而增加
　　C．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)還可表現(xiàn)為由于財(cái)務(wù)等方面的原因，在違背投資者意愿的情況下拋售房地產(chǎn)
　　D．在確定降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素的影響時(shí)，房地產(chǎn)投資者必須在報(bào)酬與安全之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋?quán)衡
　　E．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可表現(xiàn)為墊支于房地產(chǎn)商品的貨幣資金由于某種原因遭受損失，投資的資金沒(méi)有按期收回或不能收回

　　10．下列（ ?。儆诮档头康禺a(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。
　　A．積極投保
　　B．加強(qiáng)管理，以預(yù)防為主
　　C．進(jìn)行投資前做好預(yù)測(cè)工作
　　D．適當(dāng)調(diào)整該房地產(chǎn)投資計(jì)劃
　　E．選擇不可抗力發(fā)生可能性小的地方投資

　　1.ACD 2ACDE 3.ABCD 4.BCDE 5.ACDE　6.ACDE 7.AD 8.ABE 9.ACDE 10.ABE

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