2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)資本市場(chǎng)融資方式

　　房地產(chǎn)上市公司是指房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)收入或者利潤(rùn)占整體比重超過(guò)50%的上市公司。

　　（一）股票市場(chǎng)融資

　　股票市場(chǎng)融資所籌措的是股本金，股本金增加可以有效改善企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、提高投資能力、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此雖然股票市場(chǎng)融資存在著發(fā)行費(fèi)用高、容易分散股權(quán)等缺點(diǎn)，但仍然是房地產(chǎn)企業(yè)首選的重要融資方式。股票市場(chǎng)融資包括首次公開(kāi)發(fā)行、配發(fā)、增發(fā)和認(rèn)股權(quán)證四種融資方式，以下主要介紹前三種。

　　1．首次公開(kāi)發(fā)行

　　首次公開(kāi)發(fā)行又稱(chēng)首次公開(kāi)募股（Initial public offerin9，IPO），是指股份有限公司（或經(jīng)批準(zhǔn)可采用募集設(shè)立方式的有限責(zé)任公司）首次向社會(huì)公眾公開(kāi)招股的發(fā)行方式

　　2．配股和增發(fā)

　　配股和增發(fā)是上市公司在證券市場(chǎng)上進(jìn)行再融資的重要手段。

　?。?）配股

　　配股是上市公司根據(jù)公司發(fā)展的需要，依據(jù)有關(guān)規(guī)定和相應(yīng)程序，向原股東配售股票、籌集資金的行為。

　?。?）增發(fā)

　　增發(fā)是指上市公司為了再融資而向不特定對(duì)象公開(kāi)募集股份、發(fā)行股票的行為。

　?。ǘ﹤袌?chǎng)融資

　　1．公司債券

　　公司債券是指公司依照法定程序發(fā)行、約定在一年以上期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券。

　　2．可轉(zhuǎn)換債券

　　可轉(zhuǎn)換債券是可轉(zhuǎn)換公司債券的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指上市公司依法發(fā)行、在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券。

　　3．分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券

　　分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券簡(jiǎn)稱(chēng)分離交易可轉(zhuǎn)債，是認(rèn)股權(quán)和債券分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券的簡(jiǎn)稱(chēng)。

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