房地產(chǎn)估價師考試《投資項目經(jīng)濟評價》模擬試題（5）

　　1．對于房地產(chǎn)項目而言，主要敏感性因素包括（ ?。?。
　　A．投資額
　　B．前期開發(fā)量
　　C．建設周期
　　D．資金和售價
　　E．利率

　　2．根據(jù)投資項目所處時期不同，現(xiàn)金流量可分為（ ?。?br />　　A．初始投資現(xiàn)金流量
　　B．經(jīng)營現(xiàn)金流量
　　C．凈現(xiàn)金流量
　　D．終結現(xiàn)金流量
　　E．銷售現(xiàn)金流量

　　3．就名義利率與實際利率的關系而言，下述說法屬于正確的是（ 　）。
　　A．實際利率比名義利率還能反映資金的時間價值
　　B．當每年的計息周期數(shù)等于1時，名義利率與實際利率相等
　　C．當每年的計息周期數(shù)大于1時，名義利率要小于實際利率
　　D．當計息周期越短，名義利率越大時，實際利率與名義利率之差就越小
　　E．從資金時間價值分析的角度看，區(qū)分名義利率與實際利率其意義并不大

　　4．采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評估指標，其主要缺點是（ 　）。
　　A．沒有考慮資金的時間價值
　　B．沒有考慮資金投資風險
　　C．不考慮投資回收期以外各年凈現(xiàn)金流量
　　D．不利于對投資項目進行整體評估
　　E．投資回收期標準的確定主要依賴決策者對風險的態(tài)度

　　5．固定成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本，可變成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，隨產(chǎn)量變化而呈線性變化的成本，而確定固定成本和可變成本的方法有（ ?。?br />　　A．高低點法
　　B．線性分析法
　　C．回歸分析法
　　D．費用分解法
　　E．概率分析法

　　6．年值是指一定的時期內(nèi)，以相同的時間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項，根據(jù)各款項發(fā)生的時間不同，年值可以分為（ 　）。
　　A．普通年值
　　B．期末年值
　　C．預付年值
　　D．期間年值
　　E．后續(xù)年值

　　7．由于資金具有時間價值，使用不同時間資金的價值不相等，所有不同時間收支的資金不宜進行比較一而要把它們換算到相同的時間基礎上，資金時間價值換算公式的假定條件有（ ?。?。
　　A．本期的期末與下期的期初不一致
　　B．現(xiàn)值P是當前期間開始時發(fā)生的
　　C．終值F是當前往后的第n期發(fā)生的
　　D．年值A是在實施期間間隔發(fā)生的
　　E．實施方案的初期投資假設發(fā)生在方案的壽命期初

　　8．現(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎編制的財務狀況變動表，其計算要點是只計算現(xiàn)金收支，不計算非現(xiàn)金收支，現(xiàn)金收支按發(fā)生的時間列入相應的年份，它反應了房地產(chǎn)在一定期間內(nèi)（ 　）所產(chǎn)生的現(xiàn)金流人和流出。
　　A．經(jīng)營活動
　　B．籌資活動
　　C．公益活動
　　D．投資活動
　　E．拓展活動

　　9．房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表匯總了該企業(yè)經(jīng)營的全部項目的現(xiàn)金流量，主要對企業(yè)的經(jīng)營狀況進行評估，其作用主要有（ 　）。
　　A．了解企業(yè)現(xiàn)金的來龍去脈，分析企業(yè)資金的主要來源和用途
　　B．反映企業(yè)的籌資能力
　　C．反映企業(yè)的理財政策
　　D．幫助投資者預測企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿?br />　　E．反映投資者的投資贏利狀況

　　10．投資利潤率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率，對于快速評估一個壽命期較短項目方案的投資經(jīng)濟效果是有用的指標，主要優(yōu)點有（ ?。?。
　　A．使用簡單、方便
　　B．能反映投資報酬率的高低
　　C．不考慮資金時間價值
　　D．考慮了投資壽命期內(nèi)所有年份的收益情況
　　E．經(jīng)濟意義易于理解，凈利潤是會計人員較為熟悉的概念

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