2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選（一）

　　【2006年真題】
　　投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ?。?br />　　A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
　　B．獲取房地產(chǎn)未來收益
　　C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
　　D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
　　【答案】B

　　【2007年真題】
　　買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（ ?。?。
　　A．不可移動性
　　B．適應(yīng)性
　　C．弱流動性
　　D．相互影響性
　　【答案】C

　　【2006年真題】
　　投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（ ?。┑闹匾?br />　　A．各異性
　　B．適應(yīng)性
　　C．相互影響性
　　D．專業(yè)管理依賴
　　【答案】B
　　【解析】需要適時的更新改造

　　【2005年真題】
　　從物理形態(tài)商劃分，作為房地產(chǎn)投資對象得房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有（ ?。?。
　　A．商住樓
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．寫字樓
　　E．建成后得物業(yè)
　　【答案】BCE
　　【解析】P7

　　【2007年真題】
　　當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ?。r，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．轉(zhuǎn)讓
　　D．經(jīng)營
　　【答案】D
　　【解析】

　　【2007年真題】
　　對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 （ ?。?br />　　【答案】√
　　【解析】適應(yīng)性強(qiáng)，意味著可轉(zhuǎn)變用途，則風(fēng)險小，所以是負(fù)相關(guān)

　　【2007年真題】
　　房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ 　）。
　　A．銷售收入
　　B．轉(zhuǎn)讓收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入
　　【答案】C

　　【2006年真題】
　　下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）特征的表達(dá)中，不正確的是（ ?。?br />　　A．有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理
　　B．收入現(xiàn)金流的主要部分配給了股東
　　C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式
　　D．投資流動性好
　　【答案】C
　　【解析】分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式

　　【2005年真題】
　　房地產(chǎn)間接投資得形式主要有（ ?。?。
　　A．投資房地產(chǎn)信托
　　B．購買住房抵押支持證券
　　C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　D．購買物業(yè)用于出租經(jīng)營
　　E．購買土地進(jìn)行開發(fā)
　　【答案】ABC
　　【解析】房地產(chǎn)間接投資的三種形式

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)投資不能有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。（ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】可以抵消通貨膨脹的影響

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