房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn)：投資利息計(jì)算

　　【提問】

　　老師：您好！

　?。?）某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%，開發(fā)期內(nèi)均勻投入。

　　（2）某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%.

　　請問老師：

　　請您列出投資利息的計(jì)算公式（不需要得出結(jié)果），這兩種情況計(jì)算結(jié)果是否相同？為什么？

　　【回答】

　　學(xué)員ycmyy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　（1）某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%，開發(fā)期內(nèi)均勻投入。

　?。?）某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%.——如果題目沒有說明是期初投入還是期末投入的，那么就默認(rèn)為是均勻投入的，上面兩個(gè)題的列式是一樣的

　　我們假設(shè)A為100萬吧，用具體的數(shù)字沒那么抽象第一年投入的資金是60萬，那么在投入當(dāng)年利息按半年計(jì)算，以后再算1整年，一共計(jì)息期是1.5年，即60×【（1+6%）1.5－1】

　　第二年投入的資金是40萬，那么投入當(dāng)年利息按一半計(jì)算，一共計(jì)息期是0.5年，即：40×【（1+6%）0.5－1】

　　合計(jì)： 60×【（1+6%）1.5－1】+40×【（1+6%）0.5－1】

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:26 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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