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房地產(chǎn)估價理論與方法復習重點:投資利息計算
【提問】
老師:您好!
?。?)某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年,總投資為A,假定第一年投入60%,第二年投入40%,年利率為6%,開發(fā)期內均勻投入。
?。?)某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年,總投資為A,假定第一年投入60%,第二年投入40%,年利率為6%.
請問老師:
請您列出投資利息的計算公式(不需要得出結果),這兩種情況計算結果是否相同?為什么?
【回答】
學員ycmyy,您好!您的問題答復如下:
?。?)某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年,總投資為A,假定第一年投入60%,第二年投入40%,年利率為6%,開發(fā)期內均勻投入。
?。?)某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年,總投資為A,假定第一年投入60%,第二年投入40%,年利率為6%.——如果題目沒有說明是期初投入還是期末投入的,那么就默認為是均勻投入的,上面兩個題的列式是一樣的
我們假設A為100萬吧,用具體的數(shù)字沒那么抽象第一年投入的資金是60萬,那么在投入當年利息按半年計算,以后再算1整年,一共計息期是1.5年,即60×【(1+6%)1.5-1】
第二年投入的資金是40萬,那么投入當年利息按一半計算,一共計息期是0.5年,即:40×【(1+6%)0.5-1】
合計: 60×【(1+6%)1.5-1】+40×【(1+6%)0.5-1】
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
責任編輯:淘淘
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