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房地產(chǎn)估價理論與方法復習重點:投資利息計算

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  【提問】

  老師:您好!

 ?。?)某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年,總投資為A,假定第一年投入60%,第二年投入40%,年利率為6%,開發(fā)期內均勻投入。

 ?。?)某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年,總投資為A,假定第一年投入60%,第二年投入40%,年利率為6%.

  請問老師:

  請您列出投資利息的計算公式(不需要得出結果),這兩種情況計算結果是否相同?為什么?

  【回答】

  學員ycmyy,您好!您的問題答復如下:

 ?。?)某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年,總投資為A,假定第一年投入60%,第二年投入40%,年利率為6%,開發(fā)期內均勻投入。

 ?。?)某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年,總投資為A,假定第一年投入60%,第二年投入40%,年利率為6%.——如果題目沒有說明是期初投入還是期末投入的,那么就默認為是均勻投入的,上面兩個題的列式是一樣的

  我們假設A為100萬吧,用具體的數(shù)字沒那么抽象第一年投入的資金是60萬,那么在投入當年利息按半年計算,以后再算1整年,一共計息期是1.5年,即60×【(1+6%)1.5-1】

  第二年投入的資金是40萬,那么投入當年利息按一半計算,一共計息期是0.5年,即:40×【(1+6%)0.5-1】

  合計: 60×【(1+6%)1.5-1】+40×【(1+6%)0.5-1】

  ★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

  責任編輯:淘淘

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發(fā)布:2007-07-11 10:26    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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