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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點:如何辨別房產(chǎn)證的真假
由于在房地產(chǎn)交易市場中時常出現(xiàn)假房產(chǎn)證,導致買房人權(quán)益受損害,因此,國務院幾部委采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施,規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制,房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案,有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產(chǎn)證的危害,但審判實踐中應特別注意與這些措施有關的一些問題。
要判斷房產(chǎn)證的真假,首先必須明確兩點:
?。?)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的,是房產(chǎn)證的證書用紙,而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證,完全不在于證書用紙的印制行為,而在于有權(quán)登記機關的發(fā)放行為。
(2)判斷真假房產(chǎn)證的惟一標準,不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋,而是房地產(chǎn)登記機關的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關的印鑒是真的,即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙,該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機關的印鑒是假的,即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙,該房產(chǎn)證也是假的。所以,幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施,反倒在一定程度上有可能誤導真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù),使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證,而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的惟一依據(jù)就是登記機關的印鑒。
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