2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

　　2．房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

　　2.1土地取得成本

　　2.2開(kāi)發(fā)成本

　　2.3管理費(fèi)用

　　2.4銷(xiāo)售費(fèi)用

　　2.5 投資利息

　　2.6 銷(xiāo)售稅費(fèi)

　　2.7 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　2.1土地取得成本

　　市場(chǎng)購(gòu)置下的土地取得成本（兩項(xiàng)構(gòu)成）

　　土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

　　買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)

　　征收集體土地下的土地取得成本（三項(xiàng)構(gòu)成）

　　征地補(bǔ)償安置費(fèi)用（四項(xiàng)構(gòu)成）

　　土地補(bǔ)償費(fèi)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)

　　地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

　　相關(guān)稅費(fèi)（四項(xiàng)稅費(fèi)）

　　征地管理費(fèi)

　　耕地占用稅

　　耕地開(kāi)墾費(fèi)

　　新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

　　政府規(guī)定的其他有關(guān)費(fèi)用

　　土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)

　　征收國(guó)有土地上房屋的土地成本（三項(xiàng)構(gòu)成）

　　房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用（五項(xiàng)）

　　被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格

　　被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)

　　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

　　相關(guān)費(fèi)用（四項(xiàng)）

　　房屋拆遷管理費(fèi)

　　房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

　　房屋征收估價(jià)費(fèi)

　　房屋拆除和渣土清運(yùn)費(fèi)

　　其它

　　土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)

　　2.2開(kāi)發(fā)成本

　　勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　建筑安裝工程費(fèi)

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　其他工程費(fèi)

　　開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)

　　2.3管理費(fèi)用

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要支出

　　按土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和的一定比例來(lái)測(cè)算，一般是5%

　　2.4銷(xiāo)售費(fèi)用

　　指銷(xiāo)售房地產(chǎn)的必要支出

　　分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費(fèi)用和銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用

　　一般按售價(jià)的一定比例測(cè)算

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