12月客源加速入場(chǎng) 經(jīng)紀(jì)人收入整體上漲

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　　客源入場(chǎng)的速度較9、10月份明顯加快，很多客戶(hù)在等十八大，結(jié)果十八大也沒(méi)有說(shuō)什么降房?jī)r(jià)之類(lèi)的信息，所以客戶(hù)就開(kāi)始入場(chǎng)了。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，預(yù)期改變是目前市場(chǎng)較為火熱的關(guān)鍵因素，在十八大后，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動(dòng)向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒(méi)有釋放出政策收緊的信號(hào)，這讓很多購(gòu)房者由原先的舉棋不定變?yōu)榉e極入市，觀望情緒明顯變淡。因擔(dān)心明年房?jī)r(jià)繼續(xù)走高而急于入市，雖然恐慌性購(gòu)房不會(huì)大面積出現(xiàn)，但購(gòu)房氣氛的確較濃，預(yù)計(jì)12月成交量仍會(huì)處于全年高點(diǎn)。

　　與客源的快速增加相比，房源的掛牌增速相對(duì)緩慢，促使房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月新增客源的環(huán)比增長(zhǎng)接近26%，從房源上看，12月第一周新增房源委托環(huán)比增長(zhǎng)5%，新增房源的掛牌量與8-11月的新增房源委托水平相比還有所下降，部分區(qū)域業(yè)主甚至出現(xiàn)明顯的惜售心理，目前市場(chǎng)在售房源大約在10萬(wàn)套左右。張旭認(rèn)為，整體來(lái)講，年末新增需求依然處在高位，新增供應(yīng)增加有限，尤其是優(yōu)質(zhì)房源較為搶手，二手房市場(chǎng)供需不平衡的局面沒(méi)有出現(xiàn)根本改變。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月上旬（1-10日）北京二手住宅成交均價(jià)為24500元/平方米，與11月份的房?jī)r(jià)相比上漲了2.9%，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了10月份的小幅下跌后，隨著11月份成交的回暖，房?jī)r(jià)再度回漲，12月上旬的成交均價(jià)更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　價(jià)漲而量未跌，目前的成交量依然較為樂(lè)觀，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月全月，北京市二手房成交量為14449套，環(huán)比上月增長(zhǎng)26.2%，同比去年上漲94.5%。前11月，二手房共成交12.57萬(wàn)套，同比上漲15.7%。進(jìn)入12月，二手房市場(chǎng)依然火爆，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月上旬（1-10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4509套，與上月同期的網(wǎng)簽量相比上漲了9.3%。從月初成交情況來(lái)看，目前需求仍處于釋放當(dāng)中，預(yù)計(jì)12月成交量仍會(huì)處于高點(diǎn)。

　　成交量數(shù)周保持在高位運(yùn)行，短期來(lái)看，價(jià)格上漲壓力難減。張旭稱(chēng)，從年內(nèi)的成交情況來(lái)看，購(gòu)房需求依然較為強(qiáng)勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價(jià)格上漲依然存在較大壓力，部分客戶(hù)也因?yàn)轭A(yù)期樂(lè)觀，會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。如果沒(méi)有新的政策因素影響，年末的價(jià)格有可能會(huì)超過(guò)24000元/平米。

         今年以來(lái)，由于成交量和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)增長(zhǎng)，經(jīng)紀(jì)人的平均收入較去年大約增長(zhǎng)了30%左右。經(jīng)紀(jì)人在不為客源太少發(fā)愁的同時(shí)，錢(qián)包也豐腴起來(lái)。不過(guò)，雖然整體水平上漲，但每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)能力不同，之間的差異也很大，即使是同樣一個(gè)區(qū)域，最低收入和最高收入也可能會(huì)達(dá)到5倍甚至還多。