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12月客源加速入場(chǎng) 經(jīng)紀(jì)人收入整體上漲
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12月的二手房市場(chǎng)延續(xù)了11月的態(tài)勢(shì),量?jī)r(jià)均處于高位,這對(duì)于依賴(lài)成交獲得中介費(fèi)用的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言無(wú)疑是再好不過(guò)的事情,回望去年的此時(shí),簡(jiǎn)直“冰火兩重天。經(jīng)紀(jì)人的收入一般都是按照銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的一定比例來(lái)提成,因此市場(chǎng)回暖后經(jīng)紀(jì)人的收入也會(huì)隨之增長(zhǎng)。客源入場(chǎng)的速度較9、10月份明顯加快,很多客戶(hù)在等十八大,結(jié)果十八大也沒(méi)有說(shuō)什么降房?jī)r(jià)之類(lèi)的信息,所以客戶(hù)就開(kāi)始入場(chǎng)了。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,預(yù)期改變是目前市場(chǎng)較為火熱的關(guān)鍵因素,在十八大后,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動(dòng)向并未出現(xiàn)新的變化,中央以及地方也都沒(méi)有釋放出政策收緊的信號(hào),這讓很多購(gòu)房者由原先的舉棋不定變?yōu)榉e極入市,觀望情緒明顯變淡。因擔(dān)心明年房?jī)r(jià)繼續(xù)走高而急于入市,雖然恐慌性購(gòu)房不會(huì)大面積出現(xiàn),但購(gòu)房氣氛的確較濃,預(yù)計(jì)12月成交量仍會(huì)處于全年高點(diǎn)。
與客源的快速增加相比,房源的掛牌增速相對(duì)緩慢,促使房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月新增客源的環(huán)比增長(zhǎng)接近26%,從房源上看,12月第一周新增房源委托環(huán)比增長(zhǎng)5%,新增房源的掛牌量與8-11月的新增房源委托水平相比還有所下降,部分區(qū)域業(yè)主甚至出現(xiàn)明顯的惜售心理,目前市場(chǎng)在售房源大約在10萬(wàn)套左右。張旭認(rèn)為,整體來(lái)講,年末新增需求依然處在高位,新增供應(yīng)增加有限,尤其是優(yōu)質(zhì)房源較為搶手,二手房市場(chǎng)供需不平衡的局面沒(méi)有出現(xiàn)根本改變。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),12月上旬(1-10日)北京二手住宅成交均價(jià)為24500元/平方米,與11月份的房?jī)r(jià)相比上漲了2.9%,房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了10月份的小幅下跌后,隨著11月份成交的回暖,房?jī)r(jià)再度回漲,12月上旬的成交均價(jià)更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。
價(jià)漲而量未跌,目前的成交量依然較為樂(lè)觀,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),11月全月,北京市二手房成交量為14449套,環(huán)比上月增長(zhǎng)26.2%,同比去年上漲94.5%。前11月,二手房共成交12.57萬(wàn)套,同比上漲15.7%。進(jìn)入12月,二手房市場(chǎng)依然火爆,根據(jù)北京住建委網(wǎng)站發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),12月上旬(1-10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4509套,與上月同期的網(wǎng)簽量相比上漲了9.3%。從月初成交情況來(lái)看,目前需求仍處于釋放當(dāng)中,預(yù)計(jì)12月成交量仍會(huì)處于高點(diǎn)。
成交量數(shù)周保持在高位運(yùn)行,短期來(lái)看,價(jià)格上漲壓力難減。張旭稱(chēng),從年內(nèi)的成交情況來(lái)看,購(gòu)房需求依然較為強(qiáng)勁,短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解,后市的價(jià)格上漲依然存在較大壓力,部分客戶(hù)也因?yàn)轭A(yù)期樂(lè)觀,會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。如果沒(méi)有新的政策因素影響,年末的價(jià)格有可能會(huì)超過(guò)24000元/平米。
今年以來(lái),由于成交量和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)增長(zhǎng),經(jīng)紀(jì)人的平均收入較去年大約增長(zhǎng)了30%左右。經(jīng)紀(jì)人在不為客源太少發(fā)愁的同時(shí),錢(qián)包也豐腴起來(lái)。不過(guò),雖然整體水平上漲,但每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)能力不同,之間的差異也很大,即使是同樣一個(gè)區(qū)域,最低收入和最高收入也可能會(huì)達(dá)到5倍甚至還多。
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