09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（四十二）

　　1．不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的：有的因素或者其變化會導致房地產(chǎn)價格上升，有的因素或者其變化會導致房地產(chǎn)價格下降。（?。?/p>

　　2．某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&，則鐵路可能是增值因素；而如果是倉儲或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是貶值因素。（?。?/p>

　　3．不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的程度是基本相同的。（?。?/p>

　　4．在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng) （　）

　　5．房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于該特定位置相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和。（　）

　　6．商場與住宅相反，其朝向?qū)r格的影響要比樓層對價格的影響大得多。（?。?/p>

　　7．有些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關(guān)，有些與時間無關(guān)。有的因素會立刻引起房地產(chǎn)價格的變動，有的因素對房地產(chǎn)價格的影響則會經(jīng)過一段時間才會表現(xiàn)出來。（?。?/p>

　　8．交通時間距離是指通過道路等來連接的距離，有時受路況、交通管制等的影響。這種距離雖然不遠，但可及性、便捷性可能并不好。泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng) （?。?/p>

　　9．經(jīng)濟距離是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。（）

　　10．在使用交通時間距離時．應采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應的交通工具和出行時段來測量。（　）

　　答案：1．√ 2．× 3．×4．√ 5．√ 6．× 7．√ 8．× 9．√ 10．√

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發(fā)布：2007-07-08 11:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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