2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（15）

　　1．某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/㎡，匯率為1美元=8．26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0．3%，則其2000年10月15日的價(jià)格為（ 　）元人民幣/㎡．2000年10月15日的匯率假定為1美元=8．29元人民幣。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412

　　2．某宗房地產(chǎn)土地面積300㎡，建筑面積250㎡，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為（ 　）元。
　　A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500

　　3．對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ ?。×原容積率下的土地單價(jià)。
　　A．建筑面積
　　B．原容積率
　　C．土地總面積
　　D．增加后的容積率

　　4．某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0．8，土地市場價(jià)值為4000元/㎡，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（ 　）萬元。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150

　　5．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/㎡．現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡．若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（ ?。┤f元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58

　　6．不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋??。?。（2007年試題）
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價(jià)師聲明不同
　　C．估價(jià)對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　7．下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。（2007年試題）
　　A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署
　　B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦
　　C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測量師
　　D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

　　8．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/㎡；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/㎡；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ 　）元/㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。（2005年試題）
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　9．與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（ ?。?。（2007年試題）
　　A．是一種專業(yè)意見
　　B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
　　C．實(shí)行有償服務(wù)
　　D．承擔(dān)法律責(zé)任
　　E．估價(jià)作業(yè)日期長

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括（ 　）。（2003年試題）
　　A．評估制度
　　B．估價(jià)原則
　　C．估價(jià)程序
　　D．估價(jià)報(bào)告
　　E．職業(yè)道德

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