2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（6）

　　1．基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（ ?。?。
　　A．資金來(lái)源
　　B．資金成本
　　C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
　　D．預(yù)期利潤(rùn)
　　E．機(jī)會(huì)成本

　　2．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作有（ ?。?。
　　A．客戶評(píng)價(jià)
　　B．項(xiàng)目評(píng)估
　　C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
　　D．貸款綜合評(píng)價(jià)
　　E．貸款金額

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，通常要考慮的因素有（ ?。?br />　　A．可能面積的組合
　　B．尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
　　C．尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
　　D．每平方米的租金
　　E．室內(nèi)的裝修

　　4．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
　　C．適合于長(zhǎng)期投資
　　D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
　　E．位置對(duì)其有著特殊的重要性

　　5．“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（ ?。?br />　　A．按地域范圍細(xì)分
　　B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　C．按增量存量細(xì)分
　　D．按交易形式細(xì)分
　　E．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　6．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　7．房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目（ ?。┓秶鷥?nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。
　　A．黃線
　　B．紫線
　　C．藍(lán)線
　　D．紅線

　　8．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ ?。?br />　　A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
　　B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
　　D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　9．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元。對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　10．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值法
　　B．差額內(nèi)部收益率法
　　C．費(fèi)用現(xiàn)值法
　　D．內(nèi)部收益率法

　　1．BC　2．ABCD　3．ABC　4．ACDE　5．ABD　6．A　7．D　8．D　9．B　10．C

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